柏益II
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
27.6 坪
柏益II 實價登錄行情概況
柏益II位於台南市安南區（安佃八街2號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 27.4 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安佃八街１２號五樓之２702 萬
2025-03-29 · 27.9 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１２號四樓之２700 萬
2024-10-12 · 27.9 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１２號四樓之１1,150 萬
2024-08-18 · 32.1 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１０號二樓之２698 萬
2024-08-12 · 27.8 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１０號三樓之１1,046 萬
2024-08-01 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１０號四樓之２845 萬
2024-07-27 · 28.1 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１２號五樓之１1,050 萬
2024-06-15 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１０號三樓之２695 萬
2024-06-13 · 27.7 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１２號三樓之２693 萬
2024-06-02 · 27.6 萬/坪
- 臺南市安南區安佃八街１０號四樓之１1,050 萬
2024-05-12 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-29 | 臺南市安南區安佃八街１２號五樓之２ | 702 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-12 | 臺南市安南區安佃八街１２號四樓之２ | 700 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-18 | 臺南市安南區安佃八街１２號四樓之１ | 1,150 萬 | 32.1 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-12 | 臺南市安南區安佃八街１０號二樓之２ | 698 萬 | 27.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-08-01 | 臺南市安南區安佃八街１０號三樓之１ | 1,046 萬 | 28.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-27 | 臺南市安南區安佃八街１０號四樓之２ | 845 萬 | 28.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-15 | 臺南市安南區安佃八街１２號五樓之１ | 1,050 萬 | 28.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-13 | 臺南市安南區安佃八街１０號三樓之２ | 695 萬 | 27.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-02 | 臺南市安南區安佃八街１２號三樓之２ | 693 萬 | 27.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-12 | 臺南市安南區安佃八街１０號四樓之１ | 1,050 萬 | 28.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/五層 |
柏益II 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 48%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
11 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 15.0%。
半數成交落在 27.7–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏益II目前社區 | 28.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 2024 | 11 | ||
| 好意園28期 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好意園28 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 毅德園 | 28 萬 | 28.2 坪 | 2025 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富筑 | 27.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙福 | 27.8 萬 | 26.2 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三富樂樂 | 30 萬 | 28 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
柏益II最新平均成交價是多少？
柏益II最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 788 萬，共 11 筆成交紀錄。
柏益II近期房價走勢如何？
柏益II近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 27.4 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
柏益II是哪一年的社區？有多少戶？
柏益II建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 5 戶。
柏益II位於什麼位置？
柏益II位於台南市安南區安佃八街2號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與柏益II條件最接近的社區包括：好意園28期（28.1 萬/坪）、好意園28（28.1 萬/坪）、毅德園（28 萬/坪）、富筑（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
柏益II比安南區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 15.0%。
柏益II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
柏益II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。