佳順大順
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
605 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
34.7 坪
佳順大順 實價登錄行情概況
佳順大順位於台南市歸仁區（歸仁九路33號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 333 戶，實價登錄共 605 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 26.5 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區歸仁九路３５號九樓之６1,318 萬
2025-06-18 · 31.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３５號十一樓之２1,580 萬
2025-04-08 · 34.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３１號十三樓之５1,035 萬
2024-11-11 · 30.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３３號四樓之１970 萬
2024-10-13 · 28.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３１號十五樓之３1,468 萬
2024-09-29 · 32.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３３號三樓之３1,335 萬
2024-09-23 · 28.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路２７號六樓之５1,706 萬
2024-09-21 · 32.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３５號十三樓之１1,325 萬
2024-09-14 · 31.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路２９號十一樓之５1,420 萬
2024-08-17 · 31.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁九路３１號二樓之１925 萬
2024-08-16 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 臺南市歸仁區歸仁九路３５號九樓之６ | 1,318 萬 | 31.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-08 | 臺南市歸仁區歸仁九路３５號十一樓之２ | 1,580 萬 | 34.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-11-11 | 臺南市歸仁區歸仁九路３１號十三樓之５ | 1,035 萬 | 30.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-13 | 臺南市歸仁區歸仁九路３３號四樓之１ | 970 萬 | 28.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-09-29 | 臺南市歸仁區歸仁九路３１號十五樓之３ | 1,468 萬 | 32.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-09-23 | 臺南市歸仁區歸仁九路３３號三樓之３ | 1,335 萬 | 28.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-21 | 臺南市歸仁區歸仁九路２７號六樓之５ | 1,706 萬 | 32.6 萬/坪 | 44.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-14 | 臺南市歸仁區歸仁九路３５號十三樓之１ | 1,325 萬 | 31.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-17 | 臺南市歸仁區歸仁九路２９號十一樓之５ | 1,420 萬 | 31.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-16 | 臺南市歸仁區歸仁九路３１號二樓之１ | 925 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/十五層 |
佳順大順 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 77%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
605 筆成交 ÷ 333 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 20.4%。
半數成交落在 30.7–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 605 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳順大順目前社區 | 31.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 2024 | 605 | ||
| 熊大心NO.3 | 31.3 萬 | 30.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛2 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居閑五 X-HAUS | 29 萬 | 33.8 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華屋有樂事8 | 31 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| MoMA18 | 31.6 萬 | 30.3 坪 | - | 42 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳順大順最新平均成交價是多少？
佳順大順最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 605 筆成交紀錄。
佳順大順近期房價走勢如何？
佳順大順近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 26.5 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳順大順是哪一年的社區？有多少戶？
佳順大順建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 333 戶。
佳順大順位於什麼位置？
佳順大順位於台南市歸仁區歸仁九路33號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與佳順大順條件最接近的社區包括：熊大心NO.3（31.3 萬/坪）、人見人愛2（30.4 萬/坪）、人見人愛（30.4 萬/坪）、居閑五 X-HAUS（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳順大順比歸仁區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 20.4%。
佳順大順最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳順大順成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 605 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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