佳佳園2
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
36.7 坪
佳佳園2 實價登錄行情概況
佳佳園2位於台南市佳里區（南勢街206巷32號），社區總戶數 88 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 19.0 萬至 22.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多佳里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看佳里區實價登錄- 臺南市佳里區南勢街264號東側936 萬
2024-01-23 · 21.3 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側935 萬
2024-01-12 · 22.6 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側938 萬
2024-01-05 · 21.4 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側935 萬
2023-12-25 · 22.3 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側960 萬
2023-12-19 · 21.7 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側950 萬
2023-11-28 · 21.7 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側888 萬
2023-11-25 · 21.3 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側935 萬
2023-10-25 · 22.6 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側950 萬
2023-10-21 · 21.4 萬/坪
- 臺南市佳里區南勢街264號東側970 萬
2023-10-20 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-23 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 936 萬 | 21.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/5 |
| 2024-01-12 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 935 萬 | 22.6 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/5 |
| 2024-01-05 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 938 萬 | 21.4 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/5 |
| 2023-12-25 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 935 萬 | 22.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/5 |
| 2023-12-19 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 960 萬 | 21.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/5 |
| 2023-11-28 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 950 萬 | 21.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/5 |
| 2023-11-25 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 888 萬 | 21.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-25 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 935 萬 | 22.6 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/5 |
| 2023-10-21 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 950 萬 | 21.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-20 | 臺南市佳里區南勢街264號東側 | 970 萬 | 21.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 五層/5 |
佳佳園2 數據解讀
每一項都對照佳里區其他 44 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
佳里區有成交紀錄的 44 個社區中，單價高於 25%；中位數 23.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
65 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在佳里區 44 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.2–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳佳園2目前社區 | 20.7 萬/坪 | 36.7 坪 | - | 65 | ||
| 臻成佳 | 21.1 萬 | 35.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新新深晴 | 20.7 萬 | 30.4 坪 | - | 85 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇睿 | 20.7 萬 | 46.6 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園帝寶 | 20.3 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 122 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大京藏五期 | 19.6 萬 | 30.4 坪 | - | 62 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家裡興2期 | 21.5 萬 | 47.2 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳佳園2最新平均成交價是多少？
佳佳園2最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 761 萬，共 65 筆成交紀錄。
佳佳園2近期房價走勢如何？
佳佳園2近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 19.0 萬至 22.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳佳園2是哪一年的社區？有多少戶？
佳佳園2社區總戶數 88 戶。
佳佳園2位於什麼位置？
佳佳園2位於台南市佳里區南勢街206巷32號。
佳里區有哪些相似社區可比較？
與佳佳園2條件最接近的社區包括：臻成佳（21.1 萬/坪）、新新深晴（20.7 萬/坪）、皇睿（20.7 萬/坪）、公園帝寶（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳佳園2比佳里區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳佳園2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在佳里區 44 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳佳園2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。