京城鳳凰
均價/坪
33.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
35.8 坪
京城鳳凰 實價登錄行情概況
京城鳳凰位於台南市永康區（中華路7巷2號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 25.6 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區中華路７巷２號十八樓之２1,480 萬
2025-12-11 · 34.5 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷８號十五樓之１940 萬
2025-06-29 · 35.2 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷８號十五樓之２1,478 萬
2025-05-19 · 38.8 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷６號十二樓之２965 萬
2025-02-23 · 36.1 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷８號十一樓之１2,100 萬
2024-08-29 · 34.9 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷８號十七樓之２1,580 萬
2024-07-15 · 38.2 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷２號八樓之２1,580 萬
2024-06-02 · 37.4 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷８號十一樓之３1,725 萬
2024-04-19 · 38.5 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷２號十五樓之２1,460 萬
2024-03-04 · 34.1 萬/坪
- 臺南市永康區中華路７巷１０號十樓之１1,875 萬
2024-02-15 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 臺南市永康區中華路７巷２號十八樓之２ | 1,480 萬 | 34.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 十八層/十九層 |
| 2025-06-29 | 臺南市永康區中華路７巷８號十五樓之１ | 940 萬 | 35.2 萬/坪 | 26.7 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-05-19 | 臺南市永康區中華路７巷８號十五樓之２ | 1,478 萬 | 38.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-02-23 | 臺南市永康區中華路７巷６號十二樓之２ | 965 萬 | 36.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-08-29 | 臺南市永康區中華路７巷８號十一樓之１ | 2,100 萬 | 34.9 萬/坪 | 55.2 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-07-15 | 臺南市永康區中華路７巷８號十七樓之２ | 1,580 萬 | 38.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 十七層/十九層 |
| 2024-06-02 | 臺南市永康區中華路７巷２號八樓之２ | 1,580 萬 | 37.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-04-19 | 臺南市永康區中華路７巷８號十一樓之３ | 1,725 萬 | 38.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-03-04 | 臺南市永康區中華路７巷２號十五樓之２ | 1,460 萬 | 34.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-02-15 | 臺南市永康區中華路７巷１０號十樓之１ | 1,875 萬 | 34.5 萬/坪 | 49.3 坪 | 十層/十九層 |
京城鳳凰 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 63%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
22 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 8.1%。
半數成交落在 32.1–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城鳳凰目前社區 | 33.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 2012 | 22 | ||
| 佳晟家安 | 34.9 萬 | 31.9 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水舞紀 | 31.9 萬 | 37.3 坪 | 2016 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡90期 | 33.5 萬 | 29.9 坪 | - | 123 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日初 | 35.9 萬 | 32.8 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛(東橋七路) | 32.1 萬 | 33.2 坪 | 2017 | 121 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優學11 | 33.8 萬 | 37.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城鳳凰最新平均成交價是多少？
京城鳳凰最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,294 萬，共 22 筆成交紀錄。
京城鳳凰近期房價走勢如何？
京城鳳凰近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 25.6 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城鳳凰是哪一年的社區？有多少戶？
京城鳳凰建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 172 戶。
京城鳳凰位於什麼位置？
京城鳳凰位於台南市永康區中華路7巷2號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與京城鳳凰條件最接近的社區包括：佳晟家安（34.9 萬/坪）、水舞紀（31.9 萬/坪）、邰欣地堡90期（33.5 萬/坪）、日初（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城鳳凰比永康區行情高還是低？
平均 33.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 8.1%。
京城鳳凰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城鳳凰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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