I-MORE新生代

台北市中山區林森北路479號2003 年（屋齡約 23 年）276 戶

均價/坪

63.5 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

-3.3%

平均坪數

15.9 坪

單坪最低49.0 萬/坪

單坪最高76.8 萬/坪

平均總價978 萬

I-MORE新生代實價登錄行情概況

I-MORE新生代位於台北市中山區（林森北路479號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 276 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 63.5 萬/坪，平均坪數約 15.9 坪，成交單價介於 49.0 萬至 76.8 萬/坪，近一年單價下跌 3.3%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中山區實價登錄

臺北市中山區林森北路４７９號五樓之４
2025-07-04 · 76.8 萬/坪
952 萬
臺北市中山區林森北路４７９號二樓之５
2024-12-15 · 51.6 萬/坪
1,000 萬
臺北市中山區林森北路４７９號五樓之３
2022-12-18 · 74.0 萬/坪
1,020 萬
臺北市中山區林森北路４７９號二樓之５
2022-03-19 · 49.0 萬/坪
950 萬
臺北市中山區林森北路４７９號二樓之１
2021-11-20 · 66.4 萬/坪
968 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-07-04	臺北市中山區林森北路４７９號五樓之４	952 萬	76.8 萬/坪	12.4 坪	五層/十四層
2024-12-15	臺北市中山區林森北路４７９號二樓之５	1,000 萬	51.6 萬/坪	19.4 坪	二層/十四層
2022-12-18	臺北市中山區林森北路４７９號五樓之３	1,020 萬	74.0 萬/坪	13.8 坪	五層/十四層
2022-03-19	臺北市中山區林森北路４７９號二樓之５	950 萬	49.0 萬/坪	19.4 坪	二層/十四層
2021-11-20	臺北市中山區林森北路４７９號二樓之１	968 萬	66.4 萬/坪	14.6 坪	二層/十四層

I-MORE新生代數據解讀

每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置63.5萬/坪高於 5%

中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 5%；中位數 94.3 萬/坪。

主建物佔比47.4%高於 6%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.4%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。

屋齡23年

建造於 2003 年，屋齡約 23 年。

累計換手率1.8%

5 筆成交 ÷ 276 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-29.5%

平均 63.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2003±5 年）的 29 個社區的中位數 90.2 萬/坪低 29.5%。

成交價區間51.6–74萬/坪

半數成交落在 51.6–74.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站202公尺

直線距離 202 公尺至捷運中山國小站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
I-MORE新生代目前社區	63.5 萬/坪	15.9 坪	2003	5
金輝大樓	67.8 萬	14 坪	2003	44	單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主	比較
唯美傳奇	61.2 萬	17.5 坪	1992	8	單價相近、坪數相近、同為 1 房為主	比較
松江金棧	62.3 萬	12.4 坪	1996	18	單價相近、同為 1 房為主	比較
宏普最愛	68 萬	17.3 坪	1993	6	單價相近、坪數相近、同為 1 房為主	比較
佳昌大廈	60 萬	13.4 坪	1996	8	單價相近、同為 1 房為主	比較
莫庭	64 萬	18.4 坪	2016	5	單價相近、同為 1 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中山區實價登錄行情

查看中山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

I-MORE新生代最新平均成交價是多少？

I-MORE新生代最新實價登錄平均單價約 63.5 萬/坪，平均總價約 978 萬，共 5 筆成交紀錄。

I-MORE新生代近期房價走勢如何？

I-MORE新生代近一年單價下跌 3.3%，成交單價介於 49.0 萬至 76.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

I-MORE新生代是哪一年的社區？有多少戶？

I-MORE新生代建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 276 戶。

I-MORE新生代位於什麼位置？

I-MORE新生代位於台北市中山區林森北路479號。

中山區有哪些相似社區可比較？

與I-MORE新生代條件最接近的社區包括：金輝大樓（67.8 萬/坪）、唯美傳奇（61.2 萬/坪）、松江金棧（62.3 萬/坪）、宏普最愛（68 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

I-MORE新生代比中山區行情高還是低？

平均 63.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2003±5 年）的 29 個社區的中位數 90.2 萬/坪低 29.5%。

I-MORE新生代最近一年成交多少筆？