佳昌大廈
均價/坪
60.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
13.4 坪
佳昌大廈 實價登錄行情概況
佳昌大廈位於台北市中山區（林森北路472號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 60.0 萬/坪，平均坪數約 13.4 坪，成交單價介於 38.3 萬至 71.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路４７２號九樓之９640 萬
2025-10-19 · 71.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號九樓之１４888 萬
2025-07-05 · 71.7 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號九樓之１５856 萬
2023-09-12 · 68.9 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號八樓之１４780 萬
2023-07-25 · 62.9 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號十樓之１６795 萬
2023-05-23 · 63.6 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號十樓之７790 萬
2023-05-23 · 44.6 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號十樓之８788 萬
2022-12-17 · 38.3 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４７２號六樓之１０600 萬
2022-03-09 · 59.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 臺北市中山區林森北路４７２號九樓之９ | 640 萬 | 71.0 萬/坪 | 9.0 坪 | 九層/十層 |
| 2025-07-05 | 臺北市中山區林森北路４７２號九樓之１４ | 888 萬 | 71.7 萬/坪 | 12.4 坪 | 九層/十層 |
| 2023-09-12 | 臺北市中山區林森北路４７２號九樓之１５ | 856 萬 | 68.9 萬/坪 | 12.4 坪 | 九層/十層 |
| 2023-07-25 | 臺北市中山區林森北路４７２號八樓之１４ | 780 萬 | 62.9 萬/坪 | 12.4 坪 | 八層/十層 |
| 2023-05-23 | 臺北市中山區林森北路４７２號十樓之１６ | 795 萬 | 63.6 萬/坪 | 12.5 坪 | 十層/十層 |
| 2023-05-23 | 臺北市中山區林森北路４７２號十樓之７ | 790 萬 | 44.6 萬/坪 | 17.7 坪 | 十層/十層 |
| 2022-12-17 | 臺北市中山區林森北路４７２號十樓之８ | 788 萬 | 38.3 萬/坪 | 20.6 坪 | 十層/十層 |
| 2022-03-09 | 臺北市中山區林森北路４７２號六樓之１０ | 600 萬 | 59.2 萬/坪 | 10.1 坪 | 六層/十層 |
佳昌大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 1%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.0 萬/坪，比中山區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 84.2 萬/坪低 28.7%。
半數成交落在 55.5–69.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 203 公尺至捷運中山國小站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳昌大廈目前社區 | 60.0 萬/坪 | 13.4 坪 | 1996 | 8 | ||
| 松江金棧 | 62.3 萬 | 12.4 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 統億大廈 | 60.8 萬 | 13.5 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 唯美傳奇 | 61.2 萬 | 17.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國賓大廈 | 65.2 萬 | 11.4 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 溫莎大樓 | 67.7 萬 | 13.7 坪 | 1988 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金輝大樓 | 67.8 萬 | 14 坪 | 2003 | 44 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳昌大廈最新平均成交價是多少？
佳昌大廈最新實價登錄平均單價約 60.0 萬/坪，平均總價約 767 萬，共 8 筆成交紀錄。
佳昌大廈近期房價走勢如何？
佳昌大廈近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 38.3 萬至 71.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳昌大廈是哪一年的社區？有多少戶？
佳昌大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
佳昌大廈位於什麼位置？
佳昌大廈位於台北市中山區林森北路472號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與佳昌大廈條件最接近的社區包括：松江金棧（62.3 萬/坪）、統億大廈（60.8 萬/坪）、唯美傳奇（61.2 萬/坪）、國賓大廈（65.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳昌大廈比中山區行情高還是低？
平均 60.0 萬/坪，比中山區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 84.2 萬/坪低 28.7%。
佳昌大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳昌大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.5–69.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。