金輝大樓
均價/坪
67.8 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
14 坪
金輝大樓 實價登錄行情概況
金輝大樓位於台北市中山區（林森北路428號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 67.8 萬/坪，平均坪數約 14 坪，成交單價介於 38.7 萬至 86.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路４８３號五樓之５1,030 萬
2025-07-13 · 78.9 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８３號十四樓之５1,030 萬
2025-03-20 · 80.2 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８３號八樓之３1,010 萬
2025-01-20 · 77.2 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８３號十一樓之９1,268 萬
2025-01-16 · 77.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８１號三樓之４1,060 萬
2025-01-01 · 81.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８１號二樓1,235 萬
2024-10-13 · 73.3 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８３號二樓之２1,150 萬
2024-08-27 · 79.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８１號九樓之６1,125 萬
2024-08-02 · 86.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８３號七樓之５1,250 萬
2024-04-08 · 50.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路４８１號七樓之９1,138 萬
2024-03-17 · 86.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 臺北市中山區林森北路４８３號五樓之５ | 1,030 萬 | 78.9 萬/坪 | 13.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-20 | 臺北市中山區林森北路４８３號十四樓之５ | 1,030 萬 | 80.2 萬/坪 | 12.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-01-20 | 臺北市中山區林森北路４８３號八樓之３ | 1,010 萬 | 77.2 萬/坪 | 13.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-01-16 | 臺北市中山區林森北路４８３號十一樓之９ | 1,268 萬 | 77.0 萬/坪 | 13.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-01-01 | 臺北市中山區林森北路４８１號三樓之４ | 1,060 萬 | 81.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-10-13 | 臺北市中山區林森北路４８１號二樓 | 1,235 萬 | 73.3 萬/坪 | 15.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-08-27 | 臺北市中山區林森北路４８３號二樓之２ | 1,150 萬 | 79.0 萬/坪 | 14.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-08-02 | 臺北市中山區林森北路４８１號九樓之６ | 1,125 萬 | 86.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-08 | 臺北市中山區林森北路４８３號七樓之５ | 1,250 萬 | 50.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-17 | 臺北市中山區林森北路４８１號七樓之９ | 1,138 萬 | 86.1 萬/坪 | 13.2 坪 | 七層/十四層 |
金輝大樓 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 10%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
44 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.8 萬/坪，比中山區屋齡相近（2003±5 年）的 29 個社區的中位數 90.2 萬/坪低 24.8%。
半數成交落在 58.8–77.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 321 公尺至捷運中山國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金輝大樓目前社區 | 67.8 萬/坪 | 14 坪 | 2003 | 44 | ||
| 紐約四季大廈 | 68.4 萬 | 11.8 坪 | 2004 | 10 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| I-MORE新生代 | 63.5 萬 | 15.9 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莎菲學院大廈 | 75.2 萬 | 14.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 溫莎大樓 | 67.7 萬 | 13.7 坪 | 1988 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國賓大廈 | 65.2 萬 | 11.4 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏普最愛 | 68 萬 | 17.3 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金輝大樓最新平均成交價是多少？
金輝大樓最新實價登錄平均單價約 67.8 萬/坪，平均總價約 1,056 萬，共 44 筆成交紀錄。
金輝大樓近期房價走勢如何？
金輝大樓近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 38.7 萬至 86.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金輝大樓是哪一年的社區？有多少戶？
金輝大樓建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 36 戶。
金輝大樓位於什麼位置？
金輝大樓位於台北市中山區林森北路428號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與金輝大樓條件最接近的社區包括：紐約四季大廈（68.4 萬/坪）、I-MORE新生代（63.5 萬/坪）、莎菲學院大廈（75.2 萬/坪）、溫莎大樓（67.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金輝大樓比中山區行情高還是低？
平均 67.8 萬/坪，比中山區屋齡相近（2003±5 年）的 29 個社區的中位數 90.2 萬/坪低 24.8%。
金輝大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金輝大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.8–77.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。