松江金棧
均價/坪
62.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
12.4 坪
松江金棧 實價登錄行情概況
松江金棧位於台北市中山區（松江路562號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 62.3 萬/坪，平均坪數約 12.4 坪，成交單價介於 41.1 萬至 79.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區松江路５６２號四樓之７、四樓之８1,400 萬
2025-09-15 · 54.4 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號四樓之３808 萬
2025-09-14 · 78.1 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號五樓之２780 萬
2025-08-24 · 75.4 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號五樓之１３738 萬
2025-04-29 · 68.2 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號五樓之４740 萬
2024-08-29 · 71.5 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號五樓之５720 萬
2024-08-29 · 69.6 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號四樓之３568 萬
2024-07-27 · 54.9 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號二樓之５820 萬
2024-05-28 · 79.2 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號二樓之３600 萬
2024-01-26 · 58.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路５６２號二樓之５600 萬
2024-01-09 · 58.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 臺北市中山區松江路５６２號四樓之７、四樓之８ | 1,400 萬 | 54.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/六層 |
| 2025-09-14 | 臺北市中山區松江路５６２號四樓之３ | 808 萬 | 78.1 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/六層 |
| 2025-08-24 | 臺北市中山區松江路５６２號五樓之２ | 780 萬 | 75.4 萬/坪 | 10.3 坪 | 五層/六層 |
| 2025-04-29 | 臺北市中山區松江路５６２號五樓之１３ | 738 萬 | 68.2 萬/坪 | 10.8 坪 | 五層/六層 |
| 2024-08-29 | 臺北市中山區松江路５６２號五樓之４ | 740 萬 | 71.5 萬/坪 | 10.3 坪 | 五層/六層 |
| 2024-08-29 | 臺北市中山區松江路５６２號五樓之５ | 720 萬 | 69.6 萬/坪 | 10.3 坪 | 五層/六層 |
| 2024-07-27 | 臺北市中山區松江路５６２號四樓之３ | 568 萬 | 54.9 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/六層 |
| 2024-05-28 | 臺北市中山區松江路５６２號二樓之５ | 820 萬 | 79.2 萬/坪 | 10.3 坪 | 二層/六層 |
| 2024-01-26 | 臺北市中山區松江路５６２號二樓之３ | 600 萬 | 58.0 萬/坪 | 10.3 坪 | 二層/六層 |
| 2024-01-09 | 臺北市中山區松江路５６２號二樓之５ | 600 萬 | 58.0 萬/坪 | 10.3 坪 | 二層/六層 |
松江金棧 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 2%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中山區 241 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.3 萬/坪，比中山區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 84.2 萬/坪低 26.1%。
半數成交落在 57.3–69.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 855 公尺至捷運中山國小站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江金棧目前社區 | 62.3 萬/坪 | 12.4 坪 | 1996 | 18 | ||
| 佳昌大廈 | 60 萬 | 13.4 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國賓大廈 | 65.2 萬 | 11.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金帛大廈 | 64.4 萬 | 11.7 坪 | 1984 | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 紐約四季大廈 | 68.4 萬 | 11.8 坪 | 2004 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 長門金冠大廈 | 64.9 萬 | 12.1 坪 | 1982 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| I-MORE新生代 | 63.5 萬 | 15.9 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松江金棧最新平均成交價是多少？
松江金棧最新實價登錄平均單價約 62.3 萬/坪，平均總價約 754 萬，共 18 筆成交紀錄。
松江金棧近期房價走勢如何？
松江金棧近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 41.1 萬至 79.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松江金棧是哪一年的社區？有多少戶？
松江金棧建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
松江金棧位於什麼位置？
松江金棧位於台北市中山區松江路562號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與松江金棧條件最接近的社區包括：佳昌大廈（60 萬/坪）、國賓大廈（65.2 萬/坪）、金帛大廈（64.4 萬/坪）、紐約四季大廈（68.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松江金棧比中山區行情高還是低？
平均 62.3 萬/坪，比中山區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 84.2 萬/坪低 26.1%。
松江金棧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中山區 241 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松江金棧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.3–69.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。