鳳鳴大厦
均價/坪
68.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
12.5 坪
鳳鳴大厦 實價登錄行情概況
鳳鳴大厦位於台北市中山區（林森北路282號），建造於 1974 年，屋齡約 52 年，社區總戶數 179 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 68.2 萬/坪，平均坪數約 12.5 坪，成交單價介於 63.3 萬至 74.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路２８２號四樓之６650 萬
2025-07-19 · 67.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路２８２號六樓之４725 萬
2024-04-09 · 71.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路２８２號五樓之１３1,050 萬
2023-03-24 · 63.3 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路２８２號四樓之１３1,233 萬
2022-03-09 · 74.4 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路２８２號五樓之１１622 萬
2021-12-25 · 65.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 臺北市中山區林森北路２８２號四樓之６ | 650 萬 | 67.0 萬/坪 | 9.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-04-09 | 臺北市中山區林森北路２８２號六樓之４ | 725 萬 | 71.0 萬/坪 | 10.2 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-03-24 | 臺北市中山區林森北路２８２號五樓之１３ | 1,050 萬 | 63.3 萬/坪 | 16.6 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-03-09 | 臺北市中山區林森北路２８２號四樓之１３ | 1,233 萬 | 74.4 萬/坪 | 16.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2021-12-25 | 臺北市中山區林森北路２８２號五樓之１１ | 622 萬 | 65.5 萬/坪 | 9.5 坪 | 五層/十一層 |
鳳鳴大厦 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 11%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.9%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 1974 年，屋齡約 52 年。
5 筆成交 ÷ 179 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（1974±5 年）的 18 個社區的中位數 71.5 萬/坪低 4.6%。
半數成交落在 65.5–71.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 518 公尺至捷運雙連站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳鳴大厦目前社區 | 68.2 萬/坪 | 12.5 坪 | 1974 | 5 | ||
| 國賓大廈 | 65.2 萬 | 11.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 七喜大廈 | 72.1 萬 | 11.7 坪 | 1977 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金座大廈 | 68.3 萬 | 13.9 坪 | 1982 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀大樓 | 68.1 萬 | 11 坪 | 1981 | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞美達大廈 | 62.3 萬 | 13.2 坪 | 1976 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（50 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 晶華2000 | 69.4 萬 | 12.5 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳鳴大厦最新平均成交價是多少？
鳳鳴大厦最新實價登錄平均單價約 68.2 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 5 筆成交紀錄。
鳳鳴大厦近期房價走勢如何？
鳳鳴大厦近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 63.3 萬至 74.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳鳴大厦是哪一年的社區？有多少戶？
鳳鳴大厦建於 1974 年（屋齡約 52 年），社區總戶數 179 戶。
鳳鳴大厦位於什麼位置？
鳳鳴大厦位於台北市中山區林森北路282號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與鳳鳴大厦條件最接近的社區包括：國賓大廈（65.2 萬/坪）、七喜大廈（72.1 萬/坪）、金座大廈（68.3 萬/坪）、世紀大樓（68.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳鳴大厦比中山區行情高還是低？
平均 68.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（1974±5 年）的 18 個社區的中位數 71.5 萬/坪低 4.6%。
鳳鳴大厦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳鳴大厦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.5–71.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。