放翁名廬
均價/坪
50.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
66.6 坪
放翁名廬 實價登錄行情概況
放翁名廬位於台北市士林區（菁山路61號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 50.8 萬/坪，平均坪數約 66.6 坪，成交單價介於 42.7 萬至 59.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區菁山路４９之１號三樓3,688 萬
2025-03-31 · 51.6 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５３之５號四樓6,100 萬
2025-03-21 · 50.2 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５３之１號三樓3,500 萬
2024-08-12 · 52.6 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５５之１號四樓2,800 萬
2024-06-10 · 42.7 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５３之２號4,280 萬
2023-11-21 · 59.2 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５３之２號三樓3,768 萬
2023-07-17 · 52.9 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５５之３號五樓2,788 萬
2023-06-19 · 47.8 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路４９之２號二樓3,730 萬
2022-12-21 · 50.6 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路５５之６號4,458 萬
2022-04-19 · 48.6 萬/坪
- 臺北市士林區菁山路４９之２號4,558 萬
2022-04-13 · 58.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 臺北市士林區菁山路４９之１號三樓 | 3,688 萬 | 51.6 萬/坪 | 61.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-21 | 臺北市士林區菁山路５３之５號四樓 | 6,100 萬 | 50.2 萬/坪 | 96.9 坪 | 四層，五層/五層 |
| 2024-08-12 | 臺北市士林區菁山路５３之１號三樓 | 3,500 萬 | 52.6 萬/坪 | 61.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-10 | 臺北市士林區菁山路５５之１號四樓 | 2,800 萬 | 42.7 萬/坪 | 53.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-21 | 臺北市士林區菁山路５３之２號 | 4,280 萬 | 59.2 萬/坪 | 68.1 坪 | 一層/五層 |
| 2023-07-17 | 臺北市士林區菁山路５３之２號三樓 | 3,768 萬 | 52.9 萬/坪 | 61.8 坪 | 三層/五層 |
| 2023-06-19 | 臺北市士林區菁山路５５之３號五樓 | 2,788 萬 | 47.8 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-12-21 | 臺北市士林區菁山路４９之２號二樓 | 3,730 萬 | 50.6 萬/坪 | 61.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-04-19 | 臺北市士林區菁山路５５之６號 | 4,458 萬 | 48.6 萬/坪 | 91.7 坪 | 一層/五層 |
| 2022-04-13 | 臺北市士林區菁山路４９之２號 | 4,558 萬 | 58.1 萬/坪 | 68.1 坪 | 一層/五層 |
放翁名廬 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 4%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
11 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2009±5 年）的 21 個社區的中位數 75.0 萬/坪低 32.3%。
半數成交落在 48.2–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 放翁名廬目前社區 | 50.8 萬/坪 | 66.6 坪 | 2009 | 11 | ||
| 士林 杜拜 | 55.5 萬 | 47.1 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 雨農山莊 | 55.1 萬 | 58.6 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 隱奕 | 69.3 萬 | 69.7 坪 | 2010 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 吉美悅河 | 60.4 萬 | 67.8 坪 | 2013 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 基河馨園 | 62.1 萬 | 54.2 坪 | 2001 | 7 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
放翁名廬最新平均成交價是多少？
放翁名廬最新實價登錄平均單價約 50.8 萬/坪，平均總價約 3,561 萬，共 11 筆成交紀錄。
放翁名廬近期房價走勢如何？
放翁名廬近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 42.7 萬至 59.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
放翁名廬是哪一年的社區？有多少戶？
放翁名廬建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 9 戶。
放翁名廬位於什麼位置？
放翁名廬位於台北市士林區菁山路61號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與放翁名廬條件最接近的社區包括：士林 杜拜（55.5 萬/坪）、雨農山莊（55.1 萬/坪）、隱奕（69.3 萬/坪）、吉美悅河（60.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
放翁名廬比士林區行情高還是低？
平均 50.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2009±5 年）的 21 個社區的中位數 75.0 萬/坪低 32.3%。
放翁名廬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
放翁名廬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.2–52.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。