天畝40
均價/坪
83.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
56.3 坪
天畝40 實價登錄行情概況
天畝40位於台北市士林區（天玉街40號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 83.4 萬/坪，平均坪數約 56.3 坪，成交單價介於 52.8 萬至 123.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天玉街７９號四樓2,568 萬
2025-12-06 · 73.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街７３號五樓2,750 萬
2024-11-16 · 57.9 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１２３號二樓6,540 萬
2024-09-30 · 100.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１２７號8,988 萬
2024-05-23 · 114.1 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１１３號二樓7,460 萬
2023-10-01 · 97.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１０６號三樓1,750 萬
2023-06-18 · 52.8 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１０號三樓2,220 萬
2023-03-10 · 56.2 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１２１號二樓7,600 萬
2022-12-12 · 83.6 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街８號五樓2,550 萬
2022-11-23 · 57.1 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１１９號9,688 萬
2022-04-13 · 123.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市士林區天玉街７９號四樓 | 2,568 萬 | 73.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-16 | 臺北市士林區天玉街７３號五樓 | 2,750 萬 | 57.9 萬/坪 | 47.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-30 | 臺北市士林區天玉街１２３號二樓 | 6,540 萬 | 100.0 萬/坪 | 56.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-23 | 臺北市士林區天玉街１２７號 | 8,988 萬 | 114.1 萬/坪 | 70.0 坪 | 一層/五層 |
| 2023-10-01 | 臺北市士林區天玉街１１３號二樓 | 7,460 萬 | 97.5 萬/坪 | 70.4 坪 | 二層/五層 |
| 2023-06-18 | 臺北市士林區天玉街１０６號三樓 | 1,750 萬 | 52.8 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/五層 |
| 2023-03-10 | 臺北市士林區天玉街１０號三樓 | 2,220 萬 | 56.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-12-12 | 臺北市士林區天玉街１２１號二樓 | 7,600 萬 | 83.6 萬/坪 | 90.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-11-23 | 臺北市士林區天玉街８號五樓 | 2,550 萬 | 57.1 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-04-13 | 臺北市士林區天玉街１１９號 | 9,688 萬 | 123.6 萬/坪 | 68.7 坪 | 一層/五層 |
天畝40 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 45%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 29.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
11 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 83.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2007±5 年）的 18 個社區的中位數 75.8 萬/坪高 10.1%。
半數成交落在 57.5–100.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1571 公尺至捷運石牌站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天畝40目前社區 | 83.4 萬/坪 | 56.3 坪 | 2007 | 11 | ||
| 縱橫天母 | 86.2 萬 | 59.9 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 隱士林 | 84 萬 | 50.6 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 仰哲大樓 | 77.2 萬 | 68.6 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 川騰仰士林 | 80.4 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠雄天母 | 75 萬 | 57.7 坪 | 2008 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 遠雄爵士 | 91.4 萬 | 50.6 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天畝40最新平均成交價是多少？
天畝40最新實價登錄平均單價約 83.4 萬/坪，平均總價約 5,209 萬，共 11 筆成交紀錄。
天畝40近期房價走勢如何？
天畝40近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 52.8 萬至 123.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天畝40是哪一年的社區？有多少戶？
天畝40建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 44 戶。
天畝40位於什麼位置？
天畝40位於台北市士林區天玉街40號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天畝40條件最接近的社區包括：縱橫天母（86.2 萬/坪）、隱士林（84 萬/坪）、仰哲大樓（77.2 萬/坪）、川騰仰士林（80.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天畝40比士林區行情高還是低？
平均 83.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2007±5 年）的 18 個社區的中位數 75.8 萬/坪高 10.1%。
天畝40最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天畝40成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.5–100.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。