雙溪麗園

台北市士林區至誠路二段70號1982 年（屋齡約 44 年）39 戶

均價/坪

54.0 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

33.9 坪

單坪最低40.3 萬/坪

單坪最高71.2 萬/坪

平均總價1,846 萬

雙溪麗園實價登錄行情概況

雙溪麗園位於台北市士林區（至誠路二段70號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 54.0 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 40.3 萬至 71.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄

臺北市士林區至誠路二段９９號二樓
2025-03-19 · 71.2 萬/坪
1,560 萬
臺北市士林區至誠路二段３５號五樓
2024-09-18 · 60.9 萬/坪
2,078 萬
臺北市士林區至誠路二段４３號四樓
2024-04-26 · 59.6 萬/坪
2,010 萬
臺北市士林區至誠路二段１７號四樓
2024-04-07 · 44.1 萬/坪
2,000 萬
臺北市士林區至誠路二段２７之１號二樓
2023-12-22 · 51.2 萬/坪
2,285 萬
臺北市士林區至誠路二段３５之１號三樓
2023-12-18 · 58.3 萬/坪
1,900 萬
臺北市士林區至誠路二段２７號四樓
2023-11-12 · 54.2 萬/坪
1,825 萬
臺北市士林區至誠路二段９號三樓
2023-10-20 · 51.0 萬/坪
1,957 萬
臺北市士林區至誠路二段４５之１號五樓
2023-04-30 · 53.1 萬/坪
1,730 萬
臺北市士林區至誠路二段４３號三樓
2022-11-14 · 53.3 萬/坪
1,800 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-03-19	臺北市士林區至誠路二段９９號二樓	1,560 萬	71.2 萬/坪	21.9 坪	二層/五層
2024-09-18	臺北市士林區至誠路二段３５號五樓	2,078 萬	60.9 萬/坪	34.1 坪	五層/五層
2024-04-26	臺北市士林區至誠路二段４３號四樓	2,010 萬	59.6 萬/坪	33.8 坪	四層/五層
2024-04-07	臺北市士林區至誠路二段１７號四樓	2,000 萬	44.1 萬/坪	45.4 坪	四層/五層
2023-12-22	臺北市士林區至誠路二段２７之１號二樓	2,285 萬	51.2 萬/坪	34.8 坪	二層/五層
2023-12-18	臺北市士林區至誠路二段３５之１號三樓	1,900 萬	58.3 萬/坪	32.6 坪	三層/五層
2023-11-12	臺北市士林區至誠路二段２７號四樓	1,825 萬	54.2 萬/坪	33.7 坪	四層/五層
2023-10-20	臺北市士林區至誠路二段９號三樓	1,957 萬	51.0 萬/坪	38.4 坪	三層/五層
2023-04-30	臺北市士林區至誠路二段４５之１號五樓	1,730 萬	53.1 萬/坪	32.6 坪	五層/五層
2022-11-14	臺北市士林區至誠路二段４３號三樓	1,800 萬	53.3 萬/坪	33.8 坪	三層/五層

雙溪麗園數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置54萬/坪高於 5%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 5%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比83%高於 93%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.0%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

成交價一致性14.3% 變異高於 16%

成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡44年

建造於 1982 年，屋齡約 44 年。

累計換手率30.8%

12 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-19%

平均 54.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（1982±5 年）的 13 個社區的中位數 66.6 萬/坪低 19.0%。

成交價區間50.8–58.6萬/坪

半數成交落在 50.8–58.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站593公尺

直線距離 593 公尺至捷運芝山站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
雙溪麗園目前社區	54.0 萬/坪	33.9 坪	1982	12
寶殿大廈	60.9 萬	32.2 坪	1981	37	坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主	比較
士林重陽	47.1 萬	32.9 坪	1983	23	坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主	比較
宏盛陽明	60.1 萬	32.4 坪	-	5	坪數相近、同為 3 房為主	比較
樂行館	50.7 萬	27.6 坪	-	7	單價相近、同為 3 房為主	比較
德林哲里	66.4 萬	33.7 坪	-	60	坪數相近、同為 3 房為主	比較
新光雙子星	66.6 萬	37.4 坪	1979	14	坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區實價登錄行情

查看士林區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

雙溪麗園最新平均成交價是多少？

雙溪麗園最新實價登錄平均單價約 54.0 萬/坪，平均總價約 1,846 萬，共 12 筆成交紀錄。

雙溪麗園近期房價走勢如何？

雙溪麗園近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 40.3 萬至 71.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

雙溪麗園是哪一年的社區？有多少戶？

雙溪麗園建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 39 戶。

雙溪麗園位於什麼位置？

雙溪麗園位於台北市士林區至誠路二段70號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與雙溪麗園條件最接近的社區包括：寶殿大廈（60.9 萬/坪）、士林重陽（47.1 萬/坪）、宏盛陽明（60.1 萬/坪）、樂行館（50.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

雙溪麗園比士林區行情高還是低？

平均 54.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（1982±5 年）的 13 個社區的中位數 66.6 萬/坪低 19.0%。

雙溪麗園最近一年成交多少筆？