樂行館
均價/坪
50.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.6 坪
樂行館 實價登錄行情概況
樂行館位於台北市士林區（社中街及永平街交叉口），社區總戶數 104 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 50.7 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 47.4 萬至 52.2 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區永平街臨８５號1,486 萬
2021-11-30 · 51.7 萬/坪
- 臺北市士林區永平街臨85號1,696 萬
2021-11-29 · 52.2 萬/坪
- 臺北市士林區永平街臨85號1,672 萬
2021-11-27 · 49.5 萬/坪
- 臺北市士林區永平街臨85號1,758 萬
2021-11-25 · 51.6 萬/坪
- 臺北市士林區永平街臨85號1,196 萬
2021-11-25 · 47.4 萬/坪
- 臺北市士林區永平街臨85號1,508 萬
2021-11-25 · 51.4 萬/坪
- 臺北市士林區永平街臨85號1,939 萬
2021-11-23 · 51.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-30 | 臺北市士林區永平街臨８５號 | 1,486 萬 | 51.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 九層/14 |
| 2021-11-29 | 臺北市士林區永平街臨85號 | 1,696 萬 | 52.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 一層/14 |
| 2021-11-27 | 臺北市士林區永平街臨85號 | 1,672 萬 | 49.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/14 |
| 2021-11-25 | 臺北市士林區永平街臨85號 | 1,758 萬 | 51.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/14 |
| 2021-11-25 | 臺北市士林區永平街臨85號 | 1,196 萬 | 47.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/14 |
| 2021-11-25 | 臺北市士林區永平街臨85號 | 1,508 萬 | 51.4 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/14 |
| 2021-11-23 | 臺北市士林區永平街臨85號 | 1,939 萬 | 51.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 十三層/14 |
樂行館 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 3%；中位數 85.8 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.7 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.4–51.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2152 公尺至捷運芝山站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂行館目前社區 | 50.7 萬/坪 | 27.6 坪 | - | 7 | ||
| 士林重陽 | 47.1 萬 | 32.9 坪 | 1983 | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙溪麗園 | 54 萬 | 33.9 坪 | 1982 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰晤士 | 49.3 萬 | 29.5 坪 | 1979 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 三磐舍紫2 | 54 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天星花園 | 58.8 萬 | 25 坪 | 2004 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂行館最新平均成交價是多少？
樂行館最新實價登錄平均單價約 50.7 萬/坪，平均總價約 1,401 萬，共 7 筆成交紀錄。
樂行館是哪一年的社區？有多少戶？
樂行館社區總戶數 104 戶。
樂行館位於什麼位置？
樂行館位於台北市士林區社中街及永平街交叉口。
士林區有哪些相似社區可比較？
與樂行館條件最接近的社區包括：士林重陽（47.1 萬/坪）、雙溪麗園（54 萬/坪）、泰晤士（49.3 萬/坪）、三磐舍紫2（54 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂行館比士林區行情高還是低？
平均 50.7 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
樂行館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂行館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.4–51.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。