士林重陽
均價/坪
47.1 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
32.9 坪
士林重陽 實價登錄行情概況
士林重陽位於台北市士林區（中正路657號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 288 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 47.1 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 38.0 萬至 56.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中正路６７５號八樓1,700 萬
2025-12-07 · 49.7 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６７５號八樓1,580 萬
2025-06-09 · 46.2 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６９９號四樓1,800 萬
2024-11-02 · 52.6 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７０７巷１５之１號十二樓1,760 萬
2024-09-11 · 56.1 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７０７巷２１之１號五樓1,700 萬
2024-03-30 · 54.1 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６９１號九樓1,770 萬
2024-03-13 · 51.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６９１號七樓1,730 萬
2023-12-24 · 50.6 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６７７號四樓1,600 萬
2023-12-24 · 46.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路６５９號1,775 萬
2023-11-11 · 56.5 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７０７巷１７號十二樓1,550 萬
2023-11-11 · 49.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺北市士林區中正路６７５號八樓 | 1,700 萬 | 49.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-06-09 | 臺北市士林區中正路６７５號八樓 | 1,580 萬 | 46.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-11-02 | 臺北市士林區中正路６９９號四樓 | 1,800 萬 | 52.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-11 | 臺北市士林區中正路７０７巷１５之１號十二樓 | 1,760 萬 | 56.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-30 | 臺北市士林區中正路７０７巷２１之１號五樓 | 1,700 萬 | 54.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-03-13 | 臺北市士林區中正路６９１號九樓 | 1,770 萬 | 51.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-12-24 | 臺北市士林區中正路６９１號七樓 | 1,730 萬 | 50.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-12-24 | 臺北市士林區中正路６７７號四樓 | 1,600 萬 | 46.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-11-11 | 臺北市士林區中正路６５９號 | 1,775 萬 | 56.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-11-11 | 臺北市士林區中正路７０７巷１７號十二樓 | 1,550 萬 | 49.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/十二層 |
士林重陽 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 2%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
23 筆成交 ÷ 288 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1983±5 年）的 12 個社區的中位數 66.6 萬/坪低 29.3%。
半數成交落在 43.4–51.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1840 公尺至捷運劍潭站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士林重陽目前社區 | 47.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 1983 | 23 | ||
| 雙溪麗園 | 54 萬 | 33.9 坪 | 1982 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂行館 | 50.7 萬 | 27.6 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰晤士 | 49.3 萬 | 29.5 坪 | 1979 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 寶殿大廈 | 60.9 萬 | 32.2 坪 | 1981 | 37 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖濱大廈 | 38.2 萬 | 30.7 坪 | 1981 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
士林重陽最新平均成交價是多少？
士林重陽最新實價登錄平均單價約 47.1 萬/坪，平均總價約 1,546 萬，共 23 筆成交紀錄。
士林重陽近期房價走勢如何？
士林重陽近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 38.0 萬至 56.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
士林重陽是哪一年的社區？有多少戶？
士林重陽建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 288 戶。
士林重陽位於什麼位置？
士林重陽位於台北市士林區中正路657號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與士林重陽條件最接近的社區包括：雙溪麗園（54 萬/坪）、樂行館（50.7 萬/坪）、泰晤士（49.3 萬/坪）、寶殿大廈（60.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
士林重陽比士林區行情高還是低？
平均 47.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1983±5 年）的 12 個社區的中位數 66.6 萬/坪低 29.3%。
士林重陽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
士林重陽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.4–51.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。