隱士林
均價/坪
84.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
50.6 坪
隱士林 實價登錄行情概況
隱士林位於台北市士林區（士商路149號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 84.0 萬/坪，平均坪數約 50.6 坪，成交單價介於 78.8 萬至 88.9 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區士商路１４９之６號二樓4,180 萬
2023-04-22 · 87.1 萬/坪
- 臺北市士林區士商路１４９之２號七樓5,168 萬
2023-03-10 · 83.3 萬/坪
- 臺北市士林區士商路１４９號十一樓6,500 萬
2023-02-26 · 86.3 萬/坪
- 臺北市士林區士商路１４９之６號三樓4,200 萬
2023-02-02 · 79.3 萬/坪
- 臺北市士林區士商路１４９之２號5,000 萬
2023-01-14 · 78.8 萬/坪
- 臺北市士林區士商路１４９之６號四樓4,402 萬
2021-11-25 · 88.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-22 | 臺北市士林區士商路１４９之６號二樓 | 4,180 萬 | 87.1 萬/坪 | 45.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-03-10 | 臺北市士林區士商路１４９之２號七樓 | 5,168 萬 | 83.3 萬/坪 | 53.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-02-26 | 臺北市士林區士商路１４９號十一樓 | 6,500 萬 | 86.3 萬/坪 | 61.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-02-02 | 臺北市士林區士商路１４９之６號三樓 | 4,200 萬 | 79.3 萬/坪 | 45.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-01-14 | 臺北市士林區士商路１４９之２號 | 5,000 萬 | 78.8 萬/坪 | 51.6 坪 | 一層/十三層 |
| 2021-11-25 | 臺北市士林區士商路１４９之６號四樓 | 4,402 萬 | 88.9 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/十三層 |
隱士林 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 46%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
6 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（2006±5 年）的 15 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 16.7%。
半數成交落在 80.3–86.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 842 公尺至捷運士林站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 隱士林目前社區 | 84.0 萬/坪 | 50.6 坪 | 2006 | 6 | ||
| 遠雄爵士 | 91.4 萬 | 50.6 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術陽明 | 93.6 萬 | 48 坪 | 2004 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天畝40 | 83.4 萬 | 56.3 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 圓山富璟 | 95.9 萬 | 49.3 坪 | - | 45 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 士林一品 | 86.5 萬 | 40 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄天母 | 75 萬 | 57.7 坪 | 2008 | 13 | 屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
隱士林最新平均成交價是多少？
隱士林最新實價登錄平均單價約 84.0 萬/坪，平均總價約 4,825 萬，共 6 筆成交紀錄。
隱士林是哪一年的社區？有多少戶？
隱士林建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 71 戶。
隱士林位於什麼位置？
隱士林位於台北市士林區士商路149號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與隱士林條件最接近的社區包括：遠雄爵士（91.4 萬/坪）、藝術陽明（93.6 萬/坪）、天畝40（83.4 萬/坪）、圓山富璟（95.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
隱士林比士林區行情高還是低？
平均 84.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（2006±5 年）的 15 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 16.7%。
隱士林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
隱士林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 80.3–86.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。