開璽和碧
均價/坪
74.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
34.7 坪
開璽和碧 實價登錄行情概況
開璽和碧位於台北市北投區（西安街二段277號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 74.7 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 67.1 萬至 88.4 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區西安街二段２７７號二樓4,500 萬
2025-04-18 · 82.1 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２７９號三樓4,220 萬
2024-11-23 · 76.9 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２７９號十一樓3,456 萬
2023-03-21 · 75.5 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２８１號十二樓2,638 萬
2023-03-12 · 88.4 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２６３號十二樓4,350 萬
2019-11-08 · 77.8 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２６３號十一樓4,300 萬
2019-06-28 · 76.5 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２６３號三樓之１1,780 萬
2019-04-21 · 70.8 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２６３號四樓之１1,950 萬
2019-04-14 · 68.0 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２６３號二樓之１1,928 萬
2019-04-03 · 67.1 萬/坪
- 臺北市北投區西安街二段２６３號九樓之１2,134 萬
2019-04-03 · 74.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-18 | 臺北市北投區西安街二段２７７號二樓 | 4,500 萬 | 82.1 萬/坪 | 51.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-11-23 | 臺北市北投區西安街二段２７９號三樓 | 4,220 萬 | 76.9 萬/坪 | 51.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-03-21 | 臺北市北投區西安街二段２７９號十一樓 | 3,456 萬 | 75.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-03-12 | 臺北市北投區西安街二段２８１號十二樓 | 2,638 萬 | 88.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2019-11-08 | 臺北市北投區西安街二段２６３號十二樓 | 4,350 萬 | 77.8 萬/坪 | 52.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2019-06-28 | 臺北市北投區西安街二段２６３號十一樓 | 4,300 萬 | 76.5 萬/坪 | 52.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2019-04-21 | 臺北市北投區西安街二段２６３號三樓之１ | 1,780 萬 | 70.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2019-04-14 | 臺北市北投區西安街二段２６３號四樓之１ | 1,950 萬 | 68.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2019-04-03 | 臺北市北投區西安街二段２６３號二樓之１ | 1,928 萬 | 67.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2019-04-03 | 臺北市北投區西安街二段２６３號九樓之１ | 2,134 萬 | 74.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/十二層 |
開璽和碧 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 55%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
13 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 74.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2022±5 年）的 46 個社區的中位數 72.8 萬/坪高 2.6%。
半數成交落在 70.8–76.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 75 公尺至捷運唭哩岸站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開璽和碧目前社區 | 74.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 2022 | 13 | ||
| 達永豐盛學 | 75.2 萬 | 35.7 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樹山丘 | 70.2 萬 | 30.4 坪 | 2021 | 88 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沛碩聽禾 | 72.9 萬 | 34 坪 | 2024 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 馥新綻 | 67.5 萬 | 33.1 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樹山丘2-捷運桃花園 | 68.2 萬 | 30.5 坪 | 2021 | 52 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞有聲 | 74.9 萬 | 39.6 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開璽和碧最新平均成交價是多少？
開璽和碧最新實價登錄平均單價約 74.7 萬/坪，平均總價約 2,669 萬，共 13 筆成交紀錄。
開璽和碧近期房價走勢如何？
開璽和碧近一年單價上漲 12%，成交單價介於 67.1 萬至 88.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開璽和碧是哪一年的社區？有多少戶？
開璽和碧建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 49 戶。
開璽和碧位於什麼位置？
開璽和碧位於台北市北投區西安街二段277號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與開璽和碧條件最接近的社區包括：達永豐盛學（75.2 萬/坪）、樹山丘（70.2 萬/坪）、沛碩聽禾（72.9 萬/坪）、馥新綻（67.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開璽和碧比北投區行情高還是低？
平均 74.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2022±5 年）的 46 個社區的中位數 72.8 萬/坪高 2.6%。
開璽和碧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開璽和碧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 70.8–76.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。