連雲景粋
均價/坪
66.3 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.8 坪
連雲景粋 實價登錄行情概況
連雲景粋位於台北市文山區（仙岩路16巷32號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 66.3 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 62.3 萬至 75.1 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號四樓之３1,770 萬
2021-06-29 · 62.9 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十二樓3,695 萬
2021-05-18 · 71.0 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十二樓之３1,955 萬
2021-05-18 · 68.4 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號七樓3,372 萬
2021-05-15 · 69.8 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號九樓之１2,570 萬
2021-05-13 · 68.0 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號5,198 萬
2021-05-09 · 75.1 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號四樓之２1,826 萬
2021-05-08 · 63.1 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十一樓之２1,964 萬
2021-05-08 · 68.6 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十一樓之１2,572 萬
2021-05-08 · 68.5 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號七樓之２1,835 萬
2021-05-08 · 64.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-29 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號四樓之３ | 1,770 萬 | 62.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-05-18 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十二樓 | 3,695 萬 | 71.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-05-18 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十二樓之３ | 1,955 萬 | 68.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-05-15 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號七樓 | 3,372 萬 | 69.8 萬/坪 | 45.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2021-05-13 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號九樓之１ | 2,570 萬 | 68.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-05-09 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號 | 5,198 萬 | 75.1 萬/坪 | 62.9 坪 | 一層/十二層 |
| 2021-05-08 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號四樓之２ | 1,826 萬 | 63.1 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-05-08 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十一樓之２ | 1,964 萬 | 68.6 萬/坪 | 25.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-05-08 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號十一樓之１ | 2,572 萬 | 68.5 萬/坪 | 34.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-05-08 | 臺北市文山區仙岩路１６巷３２號七樓之２ | 1,835 萬 | 64.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/十二層 |
連雲景粋 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 48%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
44 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 63.9–68.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 896 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 連雲景粋目前社區 | 66.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 2025 | 44 | ||
| 宏廷富山滙 | 68.4 萬 | 31.9 坪 | 2024 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 政大首席 | 64.5 萬 | 35.5 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 豐河畔 | 64.3 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 喆美 | 64 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 天賞大願 | 65.6 萬 | 36.9 坪 | 2022 | 241 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 吉美信義 | 63.4 萬 | 35.1 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
連雲景粋最新平均成交價是多少？
連雲景粋最新實價登錄平均單價約 66.3 萬/坪，平均總價約 2,193 萬，共 44 筆成交紀錄。
連雲景粋是哪一年的社區？有多少戶？
連雲景粋建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 46 戶。
連雲景粋位於什麼位置？
連雲景粋位於台北市文山區仙岩路16巷32號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與連雲景粋條件最接近的社區包括：宏廷富山滙（68.4 萬/坪）、政大首席（64.5 萬/坪）、豐河畔（64.3 萬/坪）、喆美（64 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
連雲景粋比文山區行情高還是低？
平均 66.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 3.1%。
連雲景粋最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
連雲景粋成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.9–68.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。