躍大直
均價/坪
131.2 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
-2.9%
平均坪數
41.5 坪
躍大直 實價登錄行情概況
躍大直位於台北市中山區（大直街84巷1號），社區總戶數 126 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 131.2 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 118.6 萬至 145.4 萬/坪，近一年單價下跌 2.9%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區大直街84巷3,916 萬
2024-03-16 · 120.1 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,398 萬
2024-02-26 · 118.6 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷3,693 萬
2023-11-20 · 137.8 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷3,700 萬
2023-11-13 · 127.7 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,568 萬
2023-10-10 · 125.6 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,708 萬
2023-10-06 · 136.1 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,248 萬
2023-10-01 · 120.0 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,828 萬
2023-09-11 · 138.4 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,336 萬
2023-08-10 · 139.0 萬/坪
- 臺北市中山區大直街84巷6,038 萬
2023-07-07 · 130.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 臺北市中山區大直街84巷 | 3,916 萬 | 120.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 一層/22 |
| 2024-02-26 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,398 萬 | 118.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 四層/22 |
| 2023-11-20 | 臺北市中山區大直街84巷 | 3,693 萬 | 137.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 十九層/22 |
| 2023-11-13 | 臺北市中山區大直街84巷 | 3,700 萬 | 127.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 十層/22 |
| 2023-10-10 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,568 萬 | 125.6 萬/坪 | 49.8 坪 | 二層/22 |
| 2023-10-06 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,708 萬 | 136.1 萬/坪 | 49.3 坪 | 二十一層/22 |
| 2023-10-01 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,248 萬 | 120.0 萬/坪 | 49.3 坪 | 四層/22 |
| 2023-09-11 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,828 萬 | 138.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 二層/22 |
| 2023-08-10 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,336 萬 | 139.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 二十一層/22 |
| 2023-07-07 | 臺北市中山區大直街84巷 | 6,038 萬 | 130.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/22 |
躍大直 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 85%；中位數 94.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 131.2 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 39.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 124.3–137.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 564 公尺至捷運大直站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 躍大直目前社區 | 131.2 萬/坪 | 41.5 坪 | - | 43 | ||
| 新潤朗格 | 141.7 萬 | 42.1 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芷英大樓 | 143.9 萬 | 42.6 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林中山賦 | 141.5 萬 | 44.7 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏築臻玥 | 140.5 萬 | 45.4 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松江御苑 | 120.2 萬 | 44.8 坪 | 2022 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| TOP31 | 149.2 萬 | 39.9 坪 | - | 72 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
躍大直最新平均成交價是多少？
躍大直最新實價登錄平均單價約 131.2 萬/坪，平均總價約 5,446 萬，共 43 筆成交紀錄。
躍大直近期房價走勢如何？
躍大直近一年單價下跌 2.9%，成交單價介於 118.6 萬至 145.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
躍大直是哪一年的社區？有多少戶？
躍大直社區總戶數 126 戶。
躍大直位於什麼位置？
躍大直位於台北市中山區大直街84巷1號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與躍大直條件最接近的社區包括：新潤朗格（141.7 萬/坪）、芷英大樓（143.9 萬/坪）、鄉林中山賦（141.5 萬/坪）、宏築臻玥（140.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
躍大直比中山區行情高還是低？
平均 131.2 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 39.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
躍大直最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
躍大直成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 124.3–137.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。