松江御苑
均價/坪
120.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
44.8 坪
松江御苑 實價登錄行情概況
松江御苑位於台北市中山區（建國北路二段226巷55號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 120.2 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 114.2 萬至 131.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５號十三樓5,550 萬
2025-09-24 · 131.5 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之１號五樓7,350 萬
2024-08-25 · 118.4 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之２號三樓5,256 萬
2024-08-21 · 124.0 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７號八樓5,345 萬
2024-03-15 · 126.0 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７號七樓5,280 萬
2024-02-20 · 123.8 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之１號二樓6,740 萬
2024-02-07 · 114.2 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５號二樓4,920 萬
2024-02-07 · 116.5 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７之２號二樓5,235 萬
2024-02-07 · 114.7 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之２號二樓5,405 萬
2024-02-07 · 119.2 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７之１號二樓6,900 萬
2024-02-07 · 116.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５號十三樓 | 5,550 萬 | 131.5 萬/坪 | 39.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-25 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之１號五樓 | 7,350 萬 | 118.4 萬/坪 | 59.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-21 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之２號三樓 | 5,256 萬 | 124.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-15 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７號八樓 | 5,345 萬 | 126.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-20 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７號七樓 | 5,280 萬 | 123.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-02-07 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之１號二樓 | 6,740 萬 | 114.2 萬/坪 | 59.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-07 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５號二樓 | 4,920 萬 | 116.5 萬/坪 | 39.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-07 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７之２號二樓 | 5,235 萬 | 114.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-07 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５５之２號二樓 | 5,405 萬 | 119.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-07 | 臺北市中山區建國北路二段２２６巷５７之１號二樓 | 6,900 萬 | 116.1 萬/坪 | 59.4 坪 | 二層/十五層 |
松江御苑 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 77%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
11 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 120.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 101.9 萬/坪高 17.9%。
半數成交落在 116.3–123.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 293 公尺至捷運行天宮站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江御苑目前社區 | 120.2 萬/坪 | 44.8 坪 | 2022 | 11 | ||
| 躍大直 | 131.2 萬 | 41.5 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林中山賦 | 141.5 萬 | 44.7 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏築臻玥 | 140.5 萬 | 45.4 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芷英大樓 | 143.9 萬 | 42.6 坪 | 2025 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤朗格 | 141.7 萬 | 42.1 坪 | - | 51 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山松悅 | 104.4 萬 | 50.1 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松江御苑最新平均成交價是多少？
松江御苑最新實價登錄平均單價約 120.2 萬/坪，平均總價約 5,364 萬，共 11 筆成交紀錄。
松江御苑近期房價走勢如何？
松江御苑近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 114.2 萬至 131.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松江御苑是哪一年的社區？有多少戶？
松江御苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 87 戶。
松江御苑位於什麼位置？
松江御苑位於台北市中山區建國北路二段226巷55號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與松江御苑條件最接近的社區包括：躍大直（131.2 萬/坪）、鄉林中山賦（141.5 萬/坪）、宏築臻玥（140.5 萬/坪）、芷英大樓（143.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松江御苑比中山區行情高還是低？
平均 120.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 101.9 萬/坪高 17.9%。
松江御苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松江御苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 116.3–123.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。