禾碩芝山綻
均價/坪
113.4 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.8 坪
禾碩芝山綻 實價登錄行情概況
禾碩芝山綻位於台北市士林區（文林路689號），社區總戶數 73 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 113.4 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 105.0 萬至 117.9 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區德華里文林路2,920 萬
2024-02-21 · 117.4 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路3,040 萬
2024-01-20 · 111.0 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路3,186 萬
2024-01-14 · 115.5 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路2,864 萬
2024-01-01 · 105.0 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路3,193 萬
2023-12-30 · 115.0 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路3,220 萬
2023-12-23 · 116.5 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路2,965 萬
2023-12-16 · 110.0 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路2,960 萬
2023-12-09 · 117.9 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路3,070 萬
2023-11-24 · 113.5 萬/坪
- 臺北市士林區德華里文林路4,067 萬
2023-11-24 · 114.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-21 | 臺北市士林區德華里文林路 | 2,920 萬 | 117.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 十一層/13 |
| 2024-01-20 | 臺北市士林區德華里文林路 | 3,040 萬 | 111.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/13 |
| 2024-01-14 | 臺北市士林區德華里文林路 | 3,186 萬 | 115.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 十一層/13 |
| 2024-01-01 | 臺北市士林區德華里文林路 | 2,864 萬 | 105.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/13 |
| 2023-12-30 | 臺北市士林區德華里文林路 | 3,193 萬 | 115.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 十層/13 |
| 2023-12-23 | 臺北市士林區德華里文林路 | 3,220 萬 | 116.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 十二層/13 |
| 2023-12-16 | 臺北市士林區德華里文林路 | 2,965 萬 | 110.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/13 |
| 2023-12-09 | 臺北市士林區德華里文林路 | 2,960 萬 | 117.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 十二層/13 |
| 2023-11-24 | 臺北市士林區德華里文林路 | 3,070 萬 | 113.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 十一層/13 |
| 2023-11-24 | 臺北市士林區德華里文林路 | 4,067 萬 | 114.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 十一層/13 |
禾碩芝山綻 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 84%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
25 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 113.4 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 32.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 112.1–115.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 190 公尺至捷運芝山站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾碩芝山綻目前社區 | 113.4 萬/坪 | 27.8 坪 | - | 25 | ||
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山北美 | 116 萬 | 26.4 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天母靜好 | 110.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 展宜常閑 | 119.3 萬 | 25.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 溪泊林 | 122.2 萬 | 25.8 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禾碩芝山綻最新平均成交價是多少？
禾碩芝山綻最新實價登錄平均單價約 113.4 萬/坪，平均總價約 3,158 萬，共 25 筆成交紀錄。
禾碩芝山綻是哪一年的社區？有多少戶？
禾碩芝山綻社區總戶數 73 戶。
禾碩芝山綻位於什麼位置？
禾碩芝山綻位於台北市士林區文林路689號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與禾碩芝山綻條件最接近的社區包括：蘭雅琚-蘭庭（108.9 萬/坪）、中山北美（116 萬/坪）、文林君閱（105.9 萬/坪）、天母靜好（110.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禾碩芝山綻比士林區行情高還是低？
平均 113.4 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 32.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
禾碩芝山綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禾碩芝山綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 112.1–115.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。