謙回
均價/坪
81.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
28.2 坪
謙回 實價登錄行情概況
謙回位於台北市大安區（基隆路二段246號），社區總戶數 37 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 81.2 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 57.2 萬至 108.6 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區基隆路二段２２１號九樓之１1,410 萬
2025-09-29 · 95.7 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１９０號九樓之４、之５1,900 萬
2025-09-29 · 89.1 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１９８號十一樓3,000 萬
2025-04-09 · 96.6 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１９０號八樓之３3,224 萬
2025-03-20 · 73.0 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段２８１號五樓之１2,355 萬
2024-06-08 · 78.8 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段２２１號六樓之１1,600 萬
2024-02-28 · 108.6 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段２２１號六樓之１1,200 萬
2023-09-18 · 81.4 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１９０號九樓之３3,050 萬
2023-06-30 · 66.0 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１９０號十樓之２1,300 萬
2023-06-25 · 75.8 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１９０號八樓之１2,658 萬
2023-04-22 · 63.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 臺北市大安區基隆路二段２２１號九樓之１ | 1,410 萬 | 95.7 萬/坪 | 14.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-09-29 | 臺北市大安區基隆路二段１９０號九樓之４、之５ | 1,900 萬 | 89.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-04-09 | 臺北市大安區基隆路二段１９８號十一樓 | 3,000 萬 | 96.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-20 | 臺北市大安區基隆路二段１９０號八樓之３ | 3,224 萬 | 73.0 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-08 | 臺北市大安區基隆路二段２８１號五樓之１ | 2,355 萬 | 78.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-28 | 臺北市大安區基隆路二段２２１號六樓之１ | 1,600 萬 | 108.6 萬/坪 | 14.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-09-18 | 臺北市大安區基隆路二段２２１號六樓之１ | 1,200 萬 | 81.4 萬/坪 | 14.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-06-30 | 臺北市大安區基隆路二段１９０號九樓之３ | 3,050 萬 | 66.0 萬/坪 | 46.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-06-25 | 臺北市大安區基隆路二段１９０號十樓之２ | 1,300 萬 | 75.8 萬/坪 | 17.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-04-22 | 臺北市大安區基隆路二段１９０號八樓之１ | 2,658 萬 | 63.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 八層/十二層 |
謙回 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 4%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.3%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大安區 192 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 81.2 萬/坪，比大安區有成交紀錄的 191 個社區的中位數 130.2 萬/坪低 37.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 71.8–90.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 277 公尺至捷運六張犁站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙回目前社區 | 81.2 萬/坪 | 28.2 坪 | - | 16 | ||
| 超級市民 | 87 萬 | 25.6 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大安硯大廈 | 86.3 萬 | 32.3 坪 | 2010 | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 費加洛花園大廈 | 92.5 萬 | 27.5 坪 | 2006 | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦南好好 | 90.4 萬 | 24.5 坪 | 2021 | 6 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠砌CASA | 93 萬 | 31.6 坪 | 2009 | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達永秋鄉 | 82.6 萬 | 33.1 坪 | 2023 | 33 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙回最新平均成交價是多少？
謙回最新實價登錄平均單價約 81.2 萬/坪，平均總價約 2,247 萬，共 16 筆成交紀錄。
謙回近期房價走勢如何？
謙回近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 57.2 萬至 108.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙回是哪一年的社區？有多少戶？
謙回社區總戶數 37 戶。
謙回位於什麼位置？
謙回位於台北市大安區基隆路二段246號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與謙回條件最接近的社區包括：超級市民（87 萬/坪）、大安硯大廈（86.3 萬/坪）、費加洛花園大廈（92.5 萬/坪）、敦南好好（90.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙回比大安區行情高還是低？
平均 81.2 萬/坪，比大安區有成交紀錄的 191 個社區的中位數 130.2 萬/坪低 37.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
謙回最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大安區 192 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙回成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.8–90.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。