詠大直
均價/坪
52.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
111.7 坪
詠大直 實價登錄行情概況
詠大直位於台北市內湖區（文湖街21巷77號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 52.0 萬/坪，平均坪數約 111.7 坪，成交單價介於 38.1 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區文湖街２１巷８３號三樓6,486 萬
2025-10-18 · 53.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷７７號五樓7,538 萬
2024-09-21 · 66.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８５號十一樓5,588 萬
2024-08-03 · 55.2 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８１號七樓6,250 萬
2024-06-21 · 55.9 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷７９號三樓5,380 萬
2024-04-01 · 51.8 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８３號十樓6,900 萬
2024-01-31 · 38.1 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８９號四樓5,988 萬
2022-07-06 · 54.6 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８７號五樓5,366 萬
2022-03-30 · 49.8 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８３號七樓6,000 萬
2022-03-24 · 48.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷８１號七樓5,388 萬
2022-02-18 · 49.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８３號三樓 | 6,486 萬 | 53.0 萬/坪 | 98.2 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-09-21 | 臺北市內湖區文湖街２１巷７７號五樓 | 7,538 萬 | 66.0 萬/坪 | 100.6 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-08-03 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８５號十一樓 | 5,588 萬 | 55.2 萬/坪 | 101.2 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-06-21 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８１號七樓 | 6,250 萬 | 55.9 萬/坪 | 111.8 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-04-01 | 臺北市內湖區文湖街２１巷７９號三樓 | 5,380 萬 | 51.8 萬/坪 | 80.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-01-31 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８３號十樓 | 6,900 萬 | 38.1 萬/坪 | 181.3 坪 | 十層，十一層/十一層 |
| 2022-07-06 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８９號四樓 | 5,988 萬 | 54.6 萬/坪 | 99.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-03-30 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８７號五樓 | 5,366 萬 | 49.8 萬/坪 | 107.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-03-24 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８３號七樓 | 6,000 萬 | 48.0 萬/坪 | 125.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-02-18 | 臺北市內湖區文湖街２１巷８１號七樓 | 5,388 萬 | 49.2 萬/坪 | 99.3 坪 | 七層/十一層 |
詠大直 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 3%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2015±5 年）的 38 個社區的中位數 82.3 萬/坪低 36.9%。
半數成交落在 49.5–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 511 公尺至捷運劍南路站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠大直目前社區 | 52.0 萬/坪 | 111.7 坪 | 2015 | 11 | ||
| 昇陽樹也 | 52.1 萬 | 30.7 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文湖苑 | 56.6 萬 | 36.4 坪 | 2012 | 9 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大華湖閱天韻特區 | 72.3 萬 | 78.5 坪 | 2015 | 8 | 屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾碩星田 | 49.5 萬 | 33.2 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青見 | 49.2 萬 | 30 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心雲邸大廈 | 56.6 萬 | 31.9 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠大直最新平均成交價是多少？
詠大直最新實價登錄平均單價約 52.0 萬/坪，平均總價約 5,649 萬，共 11 筆成交紀錄。
詠大直近期房價走勢如何？
詠大直近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 38.1 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
詠大直是哪一年的社區？有多少戶？
詠大直建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 68 戶。
詠大直位於什麼位置？
詠大直位於台北市內湖區文湖街21巷77號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與詠大直條件最接近的社區包括：昇陽樹也（52.1 萬/坪）、文湖苑（56.6 萬/坪）、大華湖閱天韻特區（72.3 萬/坪）、禾碩星田（49.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠大直比內湖區行情高還是低？
平均 52.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2015±5 年）的 38 個社區的中位數 82.3 萬/坪低 36.9%。
詠大直最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠大直成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.5–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。