漢皇韶光
均價/坪
84.3 萬/坪
成交筆數
133 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.8 坪
漢皇韶光 實價登錄行情概況
漢皇韶光位於台北市士林區（延平北路五段），社區總戶數 162 戶，實價登錄共 133 筆成交紀錄，平均單價約 84.3 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 75.4 萬至 91.4 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號1,434 萬
2026-05-31 · 88.5 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,462 萬
2026-04-18 · 91.4 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,525 萬
2026-04-10 · 91.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,462 萬
2026-04-02 · 91.4 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,678 萬
2026-03-31 · 81.2 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,138 萬
2026-03-29 · 87.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,386 萬
2026-03-28 · 85.4 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,452 萬
2026-03-21 · 91.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,658 萬
2026-03-20 · 81.2 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號2,958 萬
2026-03-17 · 83.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 1,434 萬 | 88.5 萬/坪 | 16.2 坪 | 十五層/15 |
| 2026-04-18 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,462 萬 | 91.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 十四層/15 |
| 2026-04-10 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,525 萬 | 91.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 十四層/15 |
| 2026-04-02 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,462 萬 | 91.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 十五層/15 |
| 2026-03-31 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,678 萬 | 81.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/15 |
| 2026-03-29 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,138 萬 | 87.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/15 |
| 2026-03-28 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,386 萬 | 85.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/15 |
| 2026-03-21 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,452 萬 | 91.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 十三層/15 |
| 2026-03-20 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,658 萬 | 81.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 三層/15 |
| 2026-03-17 | 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 | 2,958 萬 | 83.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/15 |
漢皇韶光 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 47%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
133 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 133 筆，在士林區 129 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.3 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 2.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 82.0–86.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 133 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1640 公尺至捷運劍潭站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇韶光目前社區 | 84.3 萬/坪 | 24.8 坪 | - | 133 | ||
| 士林官隱 | 85.8 萬 | 24.7 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有川翩翩 | 90.7 萬 | 23.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山首席 | 77.3 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏樂 | 77.2 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漢皇韶光最新平均成交價是多少？
漢皇韶光最新實價登錄平均單價約 84.3 萬/坪，平均總價約 2,085 萬，共 133 筆成交紀錄。
漢皇韶光是哪一年的社區？有多少戶？
漢皇韶光社區總戶數 162 戶。
漢皇韶光位於什麼位置？
漢皇韶光位於台北市士林區延平北路五段。
士林區有哪些相似社區可比較？
與漢皇韶光條件最接近的社區包括：士林官隱（85.8 萬/坪）、青隅（82.4 萬/坪）、日日居（82.9 萬/坪）、有川翩翩（90.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漢皇韶光比士林區行情高還是低？
平均 84.3 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 2.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
漢皇韶光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 133 筆，在士林區 129 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漢皇韶光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 82.0–86.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 133 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。