圓山迎春風大廈
均價/坪
75.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
31.7 坪
圓山迎春風大廈 實價登錄行情概況
圓山迎春風大廈位於台北市士林區（通河街17號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 75.8 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 57.5 萬至 98.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區通河街１７號三樓2,850 萬
2025-07-15 · 90.5 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２１號二樓2,660 萬
2024-08-03 · 86.8 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２１號三樓2,688 萬
2024-07-15 · 88.6 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２１號六樓2,740 萬
2024-07-14 · 89.4 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２５號4,700 萬
2024-05-09 · 98.2 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２５號七樓2,300 萬
2023-10-04 · 74.6 萬/坪
- 臺北市士林區通河街１７號二樓2,320 萬
2023-05-07 · 60.5 萬/坪
- 臺北市士林區通河街１７號四樓2,350 萬
2023-05-03 · 61.2 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２３號五樓2,350 萬
2022-08-16 · 75.2 萬/坪
- 臺北市士林區通河街２５號六樓2,500 萬
2022-07-15 · 71.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 臺北市士林區通河街１７號三樓 | 2,850 萬 | 90.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/八層 |
| 2024-08-03 | 臺北市士林區通河街２１號二樓 | 2,660 萬 | 86.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 二層/八層 |
| 2024-07-15 | 臺北市士林區通河街２１號三樓 | 2,688 萬 | 88.6 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/八層 |
| 2024-07-14 | 臺北市士林區通河街２１號六樓 | 2,740 萬 | 89.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 六層/八層 |
| 2024-05-09 | 臺北市士林區通河街２５號 | 4,700 萬 | 98.2 萬/坪 | 47.8 坪 | 一層/八層 |
| 2023-10-04 | 臺北市士林區通河街２５號七樓 | 2,300 萬 | 74.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 七層/八層 |
| 2023-05-07 | 臺北市士林區通河街１７號二樓 | 2,320 萬 | 60.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/八層 |
| 2023-05-03 | 臺北市士林區通河街１７號四樓 | 2,350 萬 | 61.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/八層 |
| 2022-08-16 | 臺北市士林區通河街２３號五樓 | 2,350 萬 | 75.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/八層 |
| 2022-07-15 | 臺北市士林區通河街２５號六樓 | 2,500 萬 | 71.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 六層/八層 |
圓山迎春風大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 36%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 46.0%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
13 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2012±5 年）的 26 個社區的中位數 75.0 萬/坪高 1.0%。
半數成交落在 61.2–88.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 509 公尺至捷運劍潭站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山迎春風大廈目前社區 | 75.8 萬/坪 | 31.7 坪 | 2012 | 13 | ||
| 合矩青澄 | 74.1 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏樂 | 77.2 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山首席 | 77.3 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德悦悦 | 85.1 萬 | 34.5 坪 | 2016 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山迎春風大廈最新平均成交價是多少？
圓山迎春風大廈最新實價登錄平均單價約 75.8 萬/坪，平均總價約 2,481 萬，共 13 筆成交紀錄。
圓山迎春風大廈近期房價走勢如何？
圓山迎春風大廈近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 57.5 萬至 98.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山迎春風大廈是哪一年的社區？有多少戶？
圓山迎春風大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 35 戶。
圓山迎春風大廈位於什麼位置？
圓山迎春風大廈位於台北市士林區通河街17號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與圓山迎春風大廈條件最接近的社區包括：合矩青澄（74.1 萬/坪）、藏樂（77.2 萬/坪）、圓山首席（77.3 萬/坪）、德悦悦（85.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山迎春風大廈比士林區行情高還是低？
平均 75.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2012±5 年）的 26 個社區的中位數 75.0 萬/坪高 1.0%。
圓山迎春風大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山迎春風大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.2–88.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。