耕心冉冉
均價/坪
116.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
56.8 坪
耕心冉冉 實價登錄行情概況
耕心冉冉位於台北市士林區（中山北路七段190巷11弄8號），社區總戶數 23 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 116.7 萬/坪，平均坪數約 56.8 坪，成交單價介於 112.6 萬至 141.1 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路七段190巷5,499 萬
2026-08-24 · 141.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷6,988 萬
2025-03-25 · 115.6 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷7,388 萬
2024-12-09 · 114.2 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷6,236 萬
2024-10-18 · 116.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷6,988 萬
2024-10-09 · 113.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷7,408 萬
2024-10-01 · 115.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷6,888 萬
2024-08-30 · 114.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷6,988 萬
2024-08-20 · 113.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷6,980 萬
2024-08-03 · 115.6 萬/坪
- 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷7,590 萬
2024-08-03 · 115.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 臺北市士林區中山北路七段190巷 | 5,499 萬 | 141.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/6 |
| 2025-03-25 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 6,988 萬 | 115.6 萬/坪 | 57.9 坪 | 五層/6 |
| 2024-12-09 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 7,388 萬 | 114.2 萬/坪 | 59.4 坪 | 四層/6 |
| 2024-10-18 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 6,236 萬 | 116.0 萬/坪 | 51.2 坪 | 六層/6 |
| 2024-10-09 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 6,988 萬 | 113.7 萬/坪 | 58.8 坪 | 二層/6 |
| 2024-10-01 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 7,408 萬 | 115.7 萬/坪 | 58.8 坪 | 五層/6 |
| 2024-08-30 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 6,888 萬 | 114.1 萬/坪 | 60.4 坪 | 二層/6 |
| 2024-08-20 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 6,988 萬 | 113.7 萬/坪 | 58.8 坪 | 四層/6 |
| 2024-08-03 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 6,980 萬 | 115.6 萬/坪 | 57.9 坪 | 四層/6 |
| 2024-08-03 | 臺北市士林區天母里中山北路7段190巷 | 7,590 萬 | 115.9 萬/坪 | 60.4 坪 | 三層/6 |
耕心冉冉 數據解讀
每一項都對照士林區其他 130 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 130 個社區中，單價高於 87%；中位數 86.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 1 筆，在士林區 130 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 116.7 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 129 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 36.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 114.2–115.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2283 公尺至捷運石牌站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耕心冉冉目前社區 | 116.7 萬/坪 | 56.8 坪 | - | 16 | ||
| 築觀 | 131.5 萬 | 55 坪 | - | 44 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 御上天母 | 133.3 萬 | 58.6 坪 | 2024 | 48 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 日日好日 | 107.4 萬 | 45 坪 | 2022 | 35 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 碩樺Artist | 116.4 萬 | 57.6 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德行 | 107.1 萬 | 41.9 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 天母璀璨蘭雅 | 110.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耕心冉冉最新平均成交價是多少？
耕心冉冉最新實價登錄平均單價約 116.7 萬/坪，平均總價約 6,595 萬，共 16 筆成交紀錄。
耕心冉冉近期房價走勢如何？
耕心冉冉近一年單價上漲 3%，成交單價介於 112.6 萬至 141.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
耕心冉冉是哪一年的社區？有多少戶？
耕心冉冉社區總戶數 23 戶。
耕心冉冉位於什麼位置？
耕心冉冉位於台北市士林區中山北路七段190巷11弄8號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與耕心冉冉條件最接近的社區包括：築觀（131.5 萬/坪）、御上天母（133.3 萬/坪）、日日好日（107.4 萬/坪）、碩樺Artist（116.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耕心冉冉比士林區行情高還是低？
平均 116.7 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 129 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 36.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
耕心冉冉最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 1 筆，在士林區 130 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耕心冉冉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 114.2–115.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。