築觀
均價/坪
131.0 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
-3.1%
平均坪數
54.9 坪
築觀 實價登錄行情概況
築觀位於台北市士林區（中山北路五段633號），社區總戶數 95 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 131.0 萬/坪，平均坪數約 54.9 坪，成交單價介於 121.9 萬至 162.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路五段609號8,888 萬
2026-04-17 · 162.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號7,758 萬
2024-10-29 · 142.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號6,995 萬
2024-10-12 · 125.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號7,118 萬
2024-09-23 · 128.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號6,998 萬
2024-09-20 · 125.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號8,288 萬
2024-09-13 · 124.2 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號7,634 萬
2024-08-30 · 125.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號6,950 萬
2024-08-16 · 126.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號6,860 萬
2024-07-29 · 125.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段609號8,718 萬
2024-07-19 · 148.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 8,888 萬 | 162.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 二十一層/21 |
| 2024-10-29 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 7,758 萬 | 142.1 萬/坪 | 52.5 坪 | 十二層/21 |
| 2024-10-12 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,995 萬 | 125.9 萬/坪 | 53.2 坪 | 二層/21 |
| 2024-09-23 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 7,118 萬 | 128.1 萬/坪 | 53.2 坪 | 五層/21 |
| 2024-09-20 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,998 萬 | 125.8 萬/坪 | 53.2 坪 | 三層/21 |
| 2024-09-13 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 8,288 萬 | 124.2 萬/坪 | 64.3 坪 | 三層/21 |
| 2024-08-30 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 7,634 萬 | 125.5 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/21 |
| 2024-08-16 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,950 萬 | 126.7 萬/坪 | 52.5 坪 | 四層/21 |
| 2024-07-29 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 6,860 萬 | 125.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 五層/21 |
| 2024-07-19 | 臺北市士林區中山北路五段609號 | 8,718 萬 | 148.5 萬/坪 | 53.8 坪 | 二十層/21 |
築觀 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 97%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 131.0 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 52.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 125.9–131.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 371 公尺至捷運士林站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築觀目前社區 | 131.0 萬/坪 | 54.9 坪 | - | 43 | ||
| 御上天母 | 133.3 萬 | 58.6 坪 | 2024 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 耕心冉冉 | 115.1 萬 | 58.3 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 廣宇大涵 | 129.6 萬 | 48.2 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 日日好日 | 107.4 萬 | 45 坪 | 2022 | 35 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 德行 | 107.1 萬 | 41.9 坪 | - | 9 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 碩樺Artist | 116.4 萬 | 57.6 坪 | - | 22 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
築觀最新平均成交價是多少？
築觀最新實價登錄平均單價約 131.0 萬/坪，平均總價約 7,192 萬，共 43 筆成交紀錄。
築觀近期房價走勢如何？
築觀近一年單價下跌 3.1%，成交單價介於 121.9 萬至 162.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
築觀是哪一年的社區？有多少戶？
築觀社區總戶數 95 戶。
築觀位於什麼位置？
築觀位於台北市士林區中山北路五段633號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與築觀條件最接近的社區包括：御上天母（133.3 萬/坪）、耕心冉冉（115.1 萬/坪）、廣宇大涵（129.6 萬/坪）、日日好日（107.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
築觀比士林區行情高還是低？
平均 131.0 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 52.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
築觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
築觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 125.9–131.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。