御上天母
均價/坪
133.3 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
-12.3%
平均坪數
58.6 坪
御上天母 實價登錄行情概況
御上天母位於台北市士林區（中山北路六段441巷30號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 133.3 萬/坪，平均坪數約 58.6 坪，成交單價介於 90.2 萬至 154.4 萬/坪，近一年單價下跌 12.3%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十五樓之３6,688 萬
2025-12-17 · 139.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號五樓之２9,225 萬
2025-12-10 · 117.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號五樓之１9,575 萬
2025-12-10 · 117.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號六樓之１8,550 萬
2025-11-10 · 117.3 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號四樓之２9,160 萬
2025-10-04 · 119.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十二樓之３6,358 萬
2025-08-15 · 132.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號九樓之１1.02 億
2025-04-29 · 130.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十三樓6,828 萬
2025-03-13 · 143.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十三樓之３6,638 萬
2025-03-07 · 138.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十三樓之２1.04 億
2025-02-13 · 136.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十五樓之３ | 6,688 萬 | 139.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 十五層/十七層 |
| 2025-12-10 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號五樓之２ | 9,225 萬 | 117.6 萬/坪 | 72.5 坪 | 五層/十七層 |
| 2025-12-10 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號五樓之１ | 9,575 萬 | 117.6 萬/坪 | 72.5 坪 | 五層/十七層 |
| 2025-11-10 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號六樓之１ | 8,550 萬 | 117.3 萬/坪 | 70.0 坪 | 六層/十七層 |
| 2025-10-04 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號四樓之２ | 9,160 萬 | 119.0 萬/坪 | 71.1 坪 | 四層/十七層 |
| 2025-08-15 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十二樓之３ | 6,358 萬 | 132.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十七層 |
| 2025-04-29 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號九樓之１ | 1.02 億 | 130.7 萬/坪 | 70.0 坪 | 九層/十七層 |
| 2025-03-13 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十三樓 | 6,828 萬 | 143.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-03-07 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十三樓之３ | 6,638 萬 | 138.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-02-13 | 臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號十三樓之２ | 1.04 億 | 136.3 萬/坪 | 71.0 坪 | 十三層/十七層 |
御上天母 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 98%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
48 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 133.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 40.0%。
半數成交落在 126.9–143.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1127 公尺至捷運明德站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御上天母目前社區 | 133.3 萬/坪 | 58.6 坪 | 2024 | 48 | ||
| 築觀 | 131 萬 | 54.9 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 耕心冉冉 | 115.1 萬 | 58.3 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 日日好日 | 107.4 萬 | 45 坪 | 2022 | 35 | 屋齡相近（4 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 廣宇大涵 | 129.6 萬 | 48.2 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 天母璀璨蘭雅 | 110.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 碩樺Artist | 116.4 萬 | 57.6 坪 | - | 22 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御上天母最新平均成交價是多少？
御上天母最新實價登錄平均單價約 133.3 萬/坪，平均總價約 7,751 萬，共 48 筆成交紀錄。
御上天母近期房價走勢如何？
御上天母近一年單價下跌 12.3%，成交單價介於 90.2 萬至 154.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御上天母是哪一年的社區？有多少戶？
御上天母建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 64 戶。
御上天母位於什麼位置？
御上天母位於台北市士林區中山北路六段441巷30號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與御上天母條件最接近的社區包括：築觀（131 萬/坪）、耕心冉冉（115.1 萬/坪）、日日好日（107.4 萬/坪）、廣宇大涵（129.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御上天母比士林區行情高還是低？
平均 133.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 40.0%。
御上天母最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御上天母成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 126.9–143.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。