耕云
均價/坪
96.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+21.1%
平均坪數
28 坪
耕云 實價登錄行情概況
耕云位於台北市大安區（和平東路三段448號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 96.7 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 65.7 萬至 106.7 萬/坪，近一年單價上漲 21.1%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區和平東路三段４５２號十一樓3,360 萬
2025-08-26 · 105.5 萬/坪
- 臺北市大安區和平東路三段４５２號六樓之１2,470 萬
2025-01-20 · 106.0 萬/坪
- 臺北市大安區和平東路三段４５２號十一樓之２2,830 萬
2025-01-13 · 105.3 萬/坪
- 臺北市大安區和平東路三段４５２號四樓之３2,628 萬
2023-11-05 · 100.5 萬/坪
- 臺北市大安區和平東路三段４５２號6,250 萬
2021-12-05 · 106.7 萬/坪
- 臺北市大安區和平東路三段４５２號六樓之１2,080 萬
2021-12-03 · 65.7 萬/坪
- 臺北市大安區和平東路三段４５２號五樓之３2,258 萬
2021-10-15 · 87.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號十一樓 | 3,360 萬 | 105.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-01-20 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號六樓之１ | 2,470 萬 | 106.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-01-13 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號十一樓之２ | 2,830 萬 | 105.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-11-05 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號四樓之３ | 2,628 萬 | 100.5 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-12-05 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號 | 6,250 萬 | 106.7 萬/坪 | 52.7 坪 | 一層，夾層/十三層 |
| 2021-12-03 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號六樓之１ | 2,080 萬 | 65.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-10-15 | 臺北市大安區和平東路三段４５２號五樓之３ | 2,258 萬 | 87.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/十三層 |
耕云 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 16%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 96.7 萬/坪，比大安區屋齡相近（2020±5 年）的 50 個社區的中位數 142.0 萬/坪低 31.9%。
半數成交落在 93.8–105.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 156 公尺至捷運麟光站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耕云目前社區 | 96.7 萬/坪 | 28 坪 | 2020 | 7 | ||
| 敦南好好 | 90.4 萬 | 24.5 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 潤泰大安富陽 | 98.4 萬 | 34.8 坪 | 2024 | 75 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 榮德大樓 | 108.8 萬 | 27.8 坪 | - | 23 | 坪數相近 | 比較 |
| 費加洛花園大廈 | 92.5 萬 | 27.5 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 遠砌CASA | 93 萬 | 31.6 坪 | 2009 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 第一街大廈 | 95.8 萬 | 34.1 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耕云最新平均成交價是多少？
耕云最新實價登錄平均單價約 96.7 萬/坪，平均總價約 2,877 萬，共 7 筆成交紀錄。
耕云近期房價走勢如何？
耕云近一年單價上漲 21.1%，成交單價介於 65.7 萬至 106.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
耕云是哪一年的社區？有多少戶？
耕云建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 95 戶。
耕云位於什麼位置？
耕云位於台北市大安區和平東路三段448號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與耕云條件最接近的社區包括：敦南好好（90.4 萬/坪）、潤泰大安富陽（98.4 萬/坪）、榮德大樓（108.8 萬/坪）、費加洛花園大廈（92.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耕云比大安區行情高還是低？
平均 96.7 萬/坪，比大安區屋齡相近（2020±5 年）的 50 個社區的中位數 142.0 萬/坪低 31.9%。
耕云最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耕云成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 93.8–105.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。