縱橫天母
均價/坪
86.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
59.9 坪
縱橫天母 實價登錄行情概況
縱橫天母位於台北市士林區（天玉街13號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 86.2 萬/坪，平均坪數約 59.9 坪，成交單價介於 77.7 萬至 92.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天玉街１３之２號八樓6,800 萬
2025-07-14 · 92.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１３號十三樓4,150 萬
2024-12-08 · 86.3 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１３號十二樓4,450 萬
2024-12-08 · 86.3 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１３之１號七樓6,800 萬
2024-07-23 · 77.7 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１３之２號十樓6,600 萬
2024-03-18 · 89.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街１３之１號四樓6,400 萬
2023-10-03 · 85.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 臺北市士林區天玉街１３之２號八樓 | 6,800 萬 | 92.0 萬/坪 | 67.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-12-08 | 臺北市士林區天玉街１３號十三樓 | 4,150 萬 | 86.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-08 | 臺北市士林區天玉街１３號十二樓 | 4,450 萬 | 86.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-23 | 臺北市士林區天玉街１３之１號七樓 | 6,800 萬 | 77.7 萬/坪 | 67.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-18 | 臺北市士林區天玉街１３之２號十樓 | 6,600 萬 | 89.0 萬/坪 | 67.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-10-03 | 臺北市士林區天玉街１３之１號四樓 | 6,400 萬 | 85.9 萬/坪 | 67.5 坪 | 四層/十五層 |
縱橫天母 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 51%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
6 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（2007±5 年）的 18 個社區的中位數 75.8 萬/坪高 13.7%。
半數成交落在 86.0–88.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1361 公尺至捷運石牌站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 縱橫天母目前社區 | 86.2 萬/坪 | 59.9 坪 | 2007 | 6 | ||
| 天畝40 | 83.4 萬 | 56.3 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 隱士林 | 84 萬 | 50.6 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 仰哲大樓 | 77.2 萬 | 68.6 坪 | - | 12 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠雄爵士 | 91.4 萬 | 50.6 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 遠雄天母 | 75 萬 | 57.7 坪 | 2008 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 川騰仰士林 | 80.4 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
縱橫天母最新平均成交價是多少？
縱橫天母最新實價登錄平均單價約 86.2 萬/坪，平均總價約 5,417 萬，共 6 筆成交紀錄。
縱橫天母近期房價走勢如何？
縱橫天母近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 77.7 萬至 92.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
縱橫天母是哪一年的社區？有多少戶？
縱橫天母建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 54 戶。
縱橫天母位於什麼位置？
縱橫天母位於台北市士林區天玉街13號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與縱橫天母條件最接近的社區包括：天畝40（83.4 萬/坪）、隱士林（84 萬/坪）、仰哲大樓（77.2 萬/坪）、遠雄爵士（91.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
縱橫天母比士林區行情高還是低？
平均 86.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（2007±5 年）的 18 個社區的中位數 75.8 萬/坪高 13.7%。
縱橫天母最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
縱橫天母成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 86.0–88.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。