紐約四季大廈
均價/坪
68.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-3.3%
平均坪數
11.8 坪
紐約四季大廈 實價登錄行情概況
紐約四季大廈位於台北市中山區（林森北路655號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 68.4 萬/坪，平均坪數約 11.8 坪，成交單價介於 49.6 萬至 88.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.3%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路６５７號二樓之１920 萬
2025-11-04 · 49.6 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５５號八樓之２865 萬
2025-05-19 · 82.6 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５７號九樓之３950 萬
2025-04-21 · 51.2 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５５號七樓之２880 萬
2024-11-28 · 84.1 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５５號九樓950 萬
2023-12-06 · 88.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５７號八樓之１980 萬
2023-10-14 · 53.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５７號九樓之１888 萬
2022-10-07 · 69.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５５號六樓648 萬
2022-05-16 · 69.1 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５５號三樓之２725 萬
2022-04-24 · 69.3 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路６５５號七樓之３710 萬
2022-03-10 · 66.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 臺北市中山區林森北路６５７號二樓之１ | 920 萬 | 49.6 萬/坪 | 10.4 坪 | 二層/十層 |
| 2025-05-19 | 臺北市中山區林森北路６５５號八樓之２ | 865 萬 | 82.6 萬/坪 | 10.5 坪 | 八層/十層 |
| 2025-04-21 | 臺北市中山區林森北路６５７號九樓之３ | 950 萬 | 51.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 九層/十層 |
| 2024-11-28 | 臺北市中山區林森北路６５５號七樓之２ | 880 萬 | 84.1 萬/坪 | 10.5 坪 | 七層/十層 |
| 2023-12-06 | 臺北市中山區林森北路６５５號九樓 | 950 萬 | 88.5 萬/坪 | 9.4 坪 | 九層/十層 |
| 2023-10-14 | 臺北市中山區林森北路６５７號八樓之１ | 980 萬 | 53.5 萬/坪 | 18.3 坪 | 八層/十層 |
| 2022-10-07 | 臺北市中山區林森北路６５７號九樓之１ | 888 萬 | 69.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 九層/十層 |
| 2022-05-16 | 臺北市中山區林森北路６５５號六樓 | 648 萬 | 69.1 萬/坪 | 9.4 坪 | 六層/十層 |
| 2022-04-24 | 臺北市中山區林森北路６５５號三樓之２ | 725 萬 | 69.3 萬/坪 | 10.5 坪 | 三層/十層 |
| 2022-03-10 | 臺北市中山區林森北路６５５號七樓之３ | 710 萬 | 66.3 萬/坪 | 10.7 坪 | 七層/十層 |
紐約四季大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 12%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
10 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2004±5 年）的 32 個社區的中位數 92.6 萬/坪低 26.1%。
半數成交落在 56.7–79.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 565 公尺至捷運中山國小站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紐約四季大廈目前社區 | 68.4 萬/坪 | 11.8 坪 | 2004 | 10 | ||
| 國賓大廈 | 65.2 萬 | 11.4 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金輝大樓 | 67.8 萬 | 14 坪 | 2003 | 44 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 冠堤晶華B區 | 79.1 萬 | 11.3 坪 | 2007 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 松江金棧 | 62.3 萬 | 12.4 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莎菲學院大廈 | 75.2 萬 | 14.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| I-MORE新生代 | 63.5 萬 | 15.9 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
紐約四季大廈最新平均成交價是多少？
紐約四季大廈最新實價登錄平均單價約 68.4 萬/坪，平均總價約 822 萬，共 10 筆成交紀錄。
紐約四季大廈近期房價走勢如何？
紐約四季大廈近一年單價下跌 3.3%，成交單價介於 49.6 萬至 88.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
紐約四季大廈是哪一年的社區？有多少戶？
紐約四季大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 69 戶。
紐約四季大廈位於什麼位置？
紐約四季大廈位於台北市中山區林森北路655號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與紐約四季大廈條件最接近的社區包括：國賓大廈（65.2 萬/坪）、金輝大樓（67.8 萬/坪）、冠堤晶華B區（79.1 萬/坪）、松江金棧（62.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
紐約四季大廈比中山區行情高還是低？
平均 68.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2004±5 年）的 32 個社區的中位數 92.6 萬/坪低 26.1%。
紐約四季大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
紐約四季大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.7–79.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。