福壽大樓
均價/坪
63.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+19.5%
平均坪數
9.3 坪
福壽大樓 實價登錄行情概況
福壽大樓位於台北市中山區（林森北路107巷30號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 63.0 萬/坪，平均坪數約 9.3 坪，成交單價介於 47.5 萬至 74.8 萬/坪，近一年單價上漲 19.5%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號五樓之７630 萬
2023-11-10 · 74.8 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號七樓之１580 萬
2023-09-28 · 70.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號七樓之８580 萬
2023-07-28 · 70.2 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號七樓之９550 萬
2023-07-26 · 71.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號二樓之４666 萬
2023-05-22 · 63.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號二樓之６430 萬
2022-10-25 · 52.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號五樓之７400 萬
2022-07-04 · 47.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號六樓之９560 萬
2022-06-08 · 72.2 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號四樓995 萬
2022-03-27 · 55.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號六樓之９400 萬
2021-12-30 · 51.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-10 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號五樓之７ | 630 萬 | 74.8 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/八層 |
| 2023-09-28 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號七樓之１ | 580 萬 | 70.5 萬/坪 | 8.2 坪 | 七層/八層 |
| 2023-07-28 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號七樓之８ | 580 萬 | 70.2 萬/坪 | 8.3 坪 | 七層/八層 |
| 2023-07-26 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號七樓之９ | 550 萬 | 71.5 萬/坪 | 7.7 坪 | 七層/八層 |
| 2023-05-22 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號二樓之４ | 666 萬 | 63.5 萬/坪 | 10.5 坪 | 二層/八層 |
| 2022-10-25 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號二樓之６ | 430 萬 | 52.5 萬/坪 | 8.2 坪 | 二層/八層 |
| 2022-07-04 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號五樓之７ | 400 萬 | 47.5 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/八層 |
| 2022-06-08 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號六樓之９ | 560 萬 | 72.2 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/八層 |
| 2022-03-27 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號四樓 | 995 萬 | 55.5 萬/坪 | 17.9 坪 | 四層/八層 |
| 2021-12-30 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３０號六樓之９ | 400 萬 | 51.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/八層 |
福壽大樓 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 3%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
10 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.0 萬/坪，比中山區屋齡相近（1982±5 年）的 37 個社區的中位數 70.1 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 53.2–71.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 635 公尺至捷運善導寺站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福壽大樓目前社區 | 63.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 1982 | 10 | ||
| 金三角大樓 | 69.9 萬 | 9.2 坪 | 1979 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金帛大廈 | 64.4 萬 | 11.7 坪 | 1984 | 68 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 長門金冠大廈 | 64.9 萬 | 12.1 坪 | 1982 | 20 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 德惠大青大樓 | 71.5 萬 | 9.2 坪 | 1979 | 30 | 坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國賓大廈 | 65.2 萬 | 11.4 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀大樓 | 68.1 萬 | 11 坪 | 1981 | 41 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福壽大樓最新平均成交價是多少？
福壽大樓最新實價登錄平均單價約 63.0 萬/坪，平均總價約 579 萬，共 10 筆成交紀錄。
福壽大樓近期房價走勢如何？
福壽大樓近一年單價上漲 19.5%，成交單價介於 47.5 萬至 74.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福壽大樓是哪一年的社區？有多少戶？
福壽大樓建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 57 戶。
福壽大樓位於什麼位置？
福壽大樓位於台北市中山區林森北路107巷30號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與福壽大樓條件最接近的社區包括：金三角大樓（69.9 萬/坪）、金帛大廈（64.4 萬/坪）、長門金冠大廈（64.9 萬/坪）、德惠大青大樓（71.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福壽大樓比中山區行情高還是低？
平均 63.0 萬/坪，比中山區屋齡相近（1982±5 年）的 37 個社區的中位數 70.1 萬/坪低 10.2%。
福壽大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福壽大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.2–71.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。