瓏山林玥河

萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 76%；中位數 69.4 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

10 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在萬華區 106 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 77.5 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 68.0 萬/坪高 13.9%。

半數成交落在 69.9–85.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 781 公尺至捷運西門站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。