南海御景
均價/坪
89.2 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35 坪
南海御景 實價登錄行情概況
南海御景位於台北市萬華區（西藏路430號），社區總戶數 52 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 89.2 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 82.4 萬至 100.8 萬/坪。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號2,720 萬
2025-10-15 · 89.4 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號3,630 萬
2025-03-28 · 82.4 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號3,050 萬
2025-03-28 · 91.1 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號2,710 萬
2025-03-24 · 86.4 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號2,985 萬
2025-03-22 · 98.0 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號2,915 萬
2025-03-18 · 96.6 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號3,000 萬
2025-03-13 · 90.7 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號2,730 萬
2025-03-10 · 95.9 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號3,660 萬
2025-03-08 · 89.1 萬/坪
- 臺北市萬華區雙園里西藏路430號2,995 萬
2025-02-26 · 90.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 2,720 萬 | 89.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/14 |
| 2025-03-28 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 3,630 萬 | 82.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 三層/14 |
| 2025-03-28 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 3,050 萬 | 91.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 十四層/14 |
| 2025-03-24 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 2,710 萬 | 86.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 七層/14 |
| 2025-03-22 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 2,985 萬 | 98.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 十四層/14 |
| 2025-03-18 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 2,915 萬 | 96.6 萬/坪 | 28.5 坪 | 十二層/14 |
| 2025-03-13 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 3,000 萬 | 90.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十三層/14 |
| 2025-03-10 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 2,730 萬 | 95.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 十一層/14 |
| 2025-03-08 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 3,660 萬 | 89.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/14 |
| 2025-02-26 | 臺北市萬華區雙園里西藏路430號 | 2,995 萬 | 90.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/14 |
南海御景 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 89%；中位數 69.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
39 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在萬華區 106 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 89.2 萬/坪，比萬華區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 69.3 萬/坪高 28.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 85.4–91.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 719 公尺至捷運龍山寺站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南海御景目前社區 | 89.2 萬/坪 | 35 坪 | - | 39 | ||
| 貴暘御景-逸景樓 | 90.2 萬 | 29.9 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天鑽大廈 | 89.1 萬 | 40.5 坪 | 2013 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 寶舖全健築點悅 | 109 萬 | 34.7 坪 | - | 55 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城中京湛 | 88 萬 | 29.4 坪 | - | 47 | 單價相近 | 比較 |
| 瓏山林玥河 | 77.5 萬 | 40.3 坪 | 2024 | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邦豐馥 | 85.9 萬 | 29.9 坪 | - | 49 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南海御景最新平均成交價是多少？
南海御景最新實價登錄平均單價約 89.2 萬/坪，平均總價約 3,109 萬，共 39 筆成交紀錄。
南海御景是哪一年的社區？有多少戶？
南海御景社區總戶數 52 戶。
南海御景位於什麼位置？
南海御景位於台北市萬華區西藏路430號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與南海御景條件最接近的社區包括：貴暘御景-逸景樓（90.2 萬/坪）、天鑽大廈（89.1 萬/坪）、寶舖全健築點悅（109 萬/坪）、城中京湛（88 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南海御景比萬華區行情高還是低？
平均 89.2 萬/坪，比萬華區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 69.3 萬/坪高 28.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南海御景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在萬華區 106 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南海御景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.4–91.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。