沐松琚
均價/坪
117.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-9.5%
平均坪數
31.5 坪
沐松琚 實價登錄行情概況
沐松琚位於台北市南港區（東新街77巷23號），社區總戶數 58 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 117.0 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 105.0 萬至 125.0 萬/坪，近一年單價下跌 9.5%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓4,528 萬
2026-02-24 · 116.3 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓4,556 萬
2026-01-31 · 105.0 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓3,200 萬
2026-01-31 · 109.2 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓2,936 萬
2026-01-31 · 108.3 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓5,586 萬
2024-12-14 · 122.5 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓5,028 萬
2024-09-07 · 116.3 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓3,225 萬
2024-07-28 · 120.3 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓4,525 萬
2024-07-20 · 116.2 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓4,758 萬
2024-06-29 · 122.7 萬/坪
- 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓3,239 萬
2024-06-29 · 120.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 4,528 萬 | 116.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/15 |
| 2026-01-31 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 4,556 萬 | 105.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 十一層/15 |
| 2026-01-31 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 3,200 萬 | 109.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/15 |
| 2026-01-31 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 2,936 萬 | 108.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 十一層/15 |
| 2024-12-14 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 5,586 萬 | 122.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 十一層/15 |
| 2024-09-07 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 5,028 萬 | 116.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/15 |
| 2024-07-28 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 3,225 萬 | 120.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/15 |
| 2024-07-20 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 4,525 萬 | 116.2 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/15 |
| 2024-06-29 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 4,758 萬 | 122.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 三層/15 |
| 2024-06-29 | 臺北市南港區聯成里東新街77巷15弄1號2樓 | 3,239 萬 | 120.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/15 |
沐松琚 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 86%；中位數 88.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
18 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南港區 95 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 117.0 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 88.3 萬/坪高 32.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 113.3–121.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 600 公尺至捷運昆陽站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐松琚目前社區 | 117.0 萬/坪 | 31.5 坪 | - | 18 | ||
| 福田名廈 | 122.5 萬 | 29.9 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東方大境 | 120.2 萬 | 27.6 坪 | - | 471 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國協天玥 | 124.5 萬 | 29.5 坪 | - | 142 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 力麒村上青春區 | 108 萬 | 30.1 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全陽馥 | 117.6 萬 | 24.1 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐琚 | 130.2 萬 | 29.9 坪 | - | 66 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐松琚最新平均成交價是多少？
沐松琚最新實價登錄平均單價約 117.0 萬/坪，平均總價約 3,684 萬，共 18 筆成交紀錄。
沐松琚近期房價走勢如何？
沐松琚近一年單價下跌 9.5%，成交單價介於 105.0 萬至 125.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐松琚是哪一年的社區？有多少戶？
沐松琚社區總戶數 58 戶。
沐松琚位於什麼位置？
沐松琚位於台北市南港區東新街77巷23號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與沐松琚條件最接近的社區包括：福田名廈（122.5 萬/坪）、東方大境（120.2 萬/坪）、國協天玥（124.5 萬/坪）、力麒村上青春區（108 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐松琚比南港區行情高還是低？
平均 117.0 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 88.3 萬/坪高 32.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沐松琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南港區 95 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐松琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 113.3–121.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。