歐夏蕾
均價/坪
96.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
13.9 坪
歐夏蕾 實價登錄行情概況
歐夏蕾位於台北市中山區（林森北路536號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 235 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 96.6 萬/坪，平均坪數約 13.9 坪，成交單價介於 77.1 萬至 109.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路５３８號三樓之５1,586 萬
2025-12-06 · 109.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３８號六樓之５1,573 萬
2025-11-15 · 108.1 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號二樓之３1,488 萬
2025-02-19 · 108.7 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號十樓之５1,440 萬
2024-12-14 · 105.8 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號十四樓之１1,288 萬
2024-06-26 · 102.9 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號二樓之２1,376 萬
2024-06-07 · 90.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號二樓之３1,230 萬
2024-06-05 · 89.9 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號四樓之９1,628 萬
2023-08-14 · 97.3 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號六樓之５1,236 萬
2023-04-14 · 90.8 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５３６號六樓之４1,160 萬
2022-08-05 · 87.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市中山區林森北路５３８號三樓之５ | 1,586 萬 | 109.0 萬/坪 | 14.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-11-15 | 臺北市中山區林森北路５３８號六樓之５ | 1,573 萬 | 108.1 萬/坪 | 14.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-02-19 | 臺北市中山區林森北路５３６號二樓之３ | 1,488 萬 | 108.7 萬/坪 | 13.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-12-14 | 臺北市中山區林森北路５３６號十樓之５ | 1,440 萬 | 105.8 萬/坪 | 13.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-26 | 臺北市中山區林森北路５３６號十四樓之１ | 1,288 萬 | 102.9 萬/坪 | 12.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-07 | 臺北市中山區林森北路５３６號二樓之２ | 1,376 萬 | 90.0 萬/坪 | 15.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-05 | 臺北市中山區林森北路５３６號二樓之３ | 1,230 萬 | 89.9 萬/坪 | 13.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-08-14 | 臺北市中山區林森北路５３６號四樓之９ | 1,628 萬 | 97.3 萬/坪 | 15.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-04-14 | 臺北市中山區林森北路５３６號六樓之５ | 1,236 萬 | 90.8 萬/坪 | 13.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-08-05 | 臺北市中山區林森北路５３６號六樓之４ | 1,160 萬 | 87.3 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層/十四層 |
歐夏蕾 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 53%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
13 筆成交 ÷ 235 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 96.6 萬/坪，比中山區屋齡相近（2005±5 年）的 40 個社區的中位數 89.9 萬/坪高 7.5%。
半數成交落在 90.0–105.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 425 公尺至捷運大直站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐夏蕾目前社區 | 96.6 萬/坪 | 13.9 坪 | 2005 | 13 | ||
| 歐夏蕾大廈 | 93.4 萬 | 14.8 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威堡今綻 | 99.5 萬 | 15.5 坪 | 2004 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠泰M | 92.6 萬 | 13.9 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 京硯 | 94.4 萬 | 18.4 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松江會館 | 92.7 萬 | 14 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年） | 比較 |
| 南京沃荷 | 100 萬 | 13.7 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐夏蕾最新平均成交價是多少？
歐夏蕾最新實價登錄平均單價約 96.6 萬/坪，平均總價約 1,346 萬，共 13 筆成交紀錄。
歐夏蕾近期房價走勢如何？
歐夏蕾近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 77.1 萬至 109.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐夏蕾是哪一年的社區？有多少戶？
歐夏蕾建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 235 戶。
歐夏蕾位於什麼位置？
歐夏蕾位於台北市中山區林森北路536號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與歐夏蕾條件最接近的社區包括：歐夏蕾大廈（93.4 萬/坪）、威堡今綻（99.5 萬/坪）、忠泰M（92.6 萬/坪）、京硯（94.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐夏蕾比中山區行情高還是低？
平均 96.6 萬/坪，比中山區屋齡相近（2005±5 年）的 40 個社區的中位數 89.9 萬/坪高 7.5%。
歐夏蕾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐夏蕾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 90.0–105.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
歐夏蕾 目前有 5 件在售物件
查看在售物件