京硯
均價/坪
94.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-7.2%
平均坪數
18.4 坪
京硯 實價登錄行情概況
京硯位於台北市中山區（建國北路一段63號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 94.4 萬/坪，平均坪數約 18.4 坪，成交單價介於 83.9 萬至 102.6 萬/坪，近一年單價下跌 7.2%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區建國北路一段２９號五樓之２1,000 萬
2025-06-18 · 83.9 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段２９號四樓1,220 萬
2024-10-22 · 91.5 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段２９號三樓之１1,150 萬
2024-05-01 · 91.5 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段52號2,750 萬
2023-03-17 · 98.8 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段２９號十一樓1,000 萬
2022-11-09 · 86.8 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段52號2,642 萬
2022-01-07 · 98.3 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段52號2,304 萬
2021-12-31 · 100.6 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段52號2,609 萬
2021-12-24 · 102.6 萬/坪
- 臺北市中山區建國北路一段52號1,962 萬
2021-11-26 · 95.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 臺北市中山區建國北路一段２９號五樓之２ | 1,000 萬 | 83.9 萬/坪 | 11.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-10-22 | 臺北市中山區建國北路一段２９號四樓 | 1,220 萬 | 91.5 萬/坪 | 13.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-05-01 | 臺北市中山區建國北路一段２９號三樓之１ | 1,150 萬 | 91.5 萬/坪 | 12.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-03-17 | 臺北市中山區建國北路一段52號 | 2,750 萬 | 98.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/15 |
| 2022-11-09 | 臺北市中山區建國北路一段２９號十一樓 | 1,000 萬 | 86.8 萬/坪 | 11.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-01-07 | 臺北市中山區建國北路一段52號 | 2,642 萬 | 98.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/15 |
| 2021-12-31 | 臺北市中山區建國北路一段52號 | 2,304 萬 | 100.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 十三層/15 |
| 2021-12-24 | 臺北市中山區建國北路一段52號 | 2,609 萬 | 102.6 萬/坪 | 23.1 坪 | 十三層/15 |
| 2021-11-26 | 臺北市中山區建國北路一段52號 | 1,962 萬 | 95.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 七層/15 |
京硯 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 50%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
9 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 94.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2004±5 年）的 32 個社區的中位數 90.2 萬/坪高 4.7%。
半數成交落在 91.5–98.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 434 公尺至捷運松江南京站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京硯目前社區 | 94.4 萬/坪 | 18.4 坪 | 2004 | 9 | ||
| 歐夏蕾大廈 | 93.4 萬 | 14.8 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威堡今綻 | 99.5 萬 | 15.5 坪 | 2004 | 31 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歐夏蕾 | 96.6 萬 | 13.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松江JR | 90.2 萬 | 18.3 坪 | 2007 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 華山官邸大樓 | 87.6 萬 | 21.5 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三輝白宮大廈 | 92.6 萬 | 19.3 坪 | 2008 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京硯最新平均成交價是多少？
京硯最新實價登錄平均單價約 94.4 萬/坪，平均總價約 1,772 萬，共 9 筆成交紀錄。
京硯近期房價走勢如何？
京硯近一年單價下跌 7.2%，成交單價介於 83.9 萬至 102.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京硯是哪一年的社區？有多少戶？
京硯建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 24 戶。
京硯位於什麼位置？
京硯位於台北市中山區建國北路一段63號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與京硯條件最接近的社區包括：歐夏蕾大廈（93.4 萬/坪）、威堡今綻（99.5 萬/坪）、歐夏蕾（96.6 萬/坪）、松江JR（90.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京硯比中山區行情高還是低？
平均 94.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2004±5 年）的 32 個社區的中位數 90.2 萬/坪高 4.7%。
京硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 91.5–98.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。