三磐舍紫2

台北市士林區社中街335號2023 年（屋齡約 3 年）24 戶

均價/坪

54.0 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+9.6%

平均坪數

35.4 坪

單坪最低50.3 萬/坪

單坪最高73.1 萬/坪

平均總價1,892 萬

三磐舍紫2 實價登錄行情概況

三磐舍紫2位於台北市士林區（社中街335號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 54.0 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 50.3 萬至 73.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄

臺北市士林區社中街３３９號五樓
2024-03-15 · 73.1 萬/坪
2,000 萬
臺北市士林區社中街３３７號七樓
2022-07-11 · 56.3 萬/坪
2,425 萬
臺北市士林區社中街３３５號三樓
2021-11-18 · 51.2 萬/坪
2,248 萬
臺北市士林區社中街３３５號二樓
2021-11-12 · 50.9 萬/坪
2,445 萬
臺北市士林區社中街３３７號二樓
2021-11-03 · 53.2 萬/坪
2,100 萬
臺北市士林區社中街３３５號四樓
2021-09-17 · 51.2 萬/坪
2,263 萬
臺北市士林區社中街３３７號三樓
2021-07-20 · 53.3 萬/坪
2,113 萬
臺北市士林區社中街３３５號五樓
2021-04-21 · 52.0 萬/坪
2,280 萬
臺北市士林區社中街３３５號六樓
2021-01-20 · 50.3 萬/坪
2,224 萬
臺北市士林區社中街３３７號四樓
2021-01-20 · 50.8 萬/坪
2,017 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-03-15	臺北市士林區社中街３３９號五樓	2,000 萬	73.1 萬/坪	24.4 坪	五層/九層
2022-07-11	臺北市士林區社中街３３７號七樓	2,425 萬	56.3 萬/坪	35.5 坪	七層/九層
2021-11-18	臺北市士林區社中街３３５號三樓	2,248 萬	51.2 萬/坪	39.8 坪	三層/九層
2021-11-12	臺北市士林區社中街３３５號二樓	2,445 萬	50.9 萬/坪	39.8 坪	二層/九層
2021-11-03	臺北市士林區社中街３３７號二樓	2,100 萬	53.2 萬/坪	35.5 坪	二層/九層
2021-09-17	臺北市士林區社中街３３５號四樓	2,263 萬	51.2 萬/坪	39.8 坪	四層/九層
2021-07-20	臺北市士林區社中街３３７號三樓	2,113 萬	53.3 萬/坪	35.5 坪	三層/九層
2021-04-21	臺北市士林區社中街３３５號五樓	2,280 萬	52.0 萬/坪	39.8 坪	五層/九層
2021-01-20	臺北市士林區社中街３３５號六樓	2,224 萬	50.3 萬/坪	39.8 坪	六層/九層
2021-01-20	臺北市士林區社中街３３７號四樓	2,017 萬	50.8 萬/坪	35.5 坪	四層/九層

三磐舍紫2 數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置54萬/坪高於 5%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 5%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比59.9%高於 57%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

成交價一致性11.5% 變異高於 28%

成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率45.8%

11 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-43.2%

平均 54.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 95.2 萬/坪低 43.2%。

成交價區間51–53.2萬/坪

半數成交落在 51.0–53.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2182公尺

直線距離 2182 公尺至捷運芝山站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
三磐舍紫2目前社區	54.0 萬/坪	35.4 坪	2023	11
日健闊	59.3 萬	37.7 坪	2024	38	單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
宏盛陽明	60.1 萬	32.4 坪	-	5	坪數相近、同為 3 房為主	比較
樂行館	50.7 萬	27.6 坪	-	7	單價相近、同為 3 房為主	比較
渼士林	62.1 萬	36.7 坪	2014	6	坪數相近、同為 3 房為主	比較
山河悅	56.9 萬	42.9 坪	2013	8	單價相近、同為 3 房為主	比較
德林哲里	66.4 萬	33.7 坪	-	60	坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區實價登錄行情

查看士林區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

三磐舍紫2最新平均成交價是多少？

三磐舍紫2最新實價登錄平均單價約 54.0 萬/坪，平均總價約 1,892 萬，共 11 筆成交紀錄。

三磐舍紫2近期房價走勢如何？

三磐舍紫2近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 50.3 萬至 73.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

三磐舍紫2是哪一年的社區？有多少戶？

三磐舍紫2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。

三磐舍紫2位於什麼位置？

三磐舍紫2位於台北市士林區社中街335號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與三磐舍紫2條件最接近的社區包括：日健闊（59.3 萬/坪）、宏盛陽明（60.1 萬/坪）、樂行館（50.7 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

三磐舍紫2比士林區行情高還是低？