松蔦青語

台北市 松山區 松河街82號2023 年（屋齡約 3 年）112 戶

均價/坪

82.5 萬/坪

成交筆數

59 筆

漲跌幅

+3.3%

平均坪數

19.7 坪

單坪最低67.4 萬/坪
單坪最高109.8 萬/坪
平均總價1,596 萬

松蔦青語 實價登錄行情概況

松蔦青語位於台北市松山區（松河街82號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 82.5 萬/坪，平均坪數約 19.7 坪，成交單價介於 67.4 萬至 109.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看松山區實價登錄
  • 臺北市松山區松河街８２號十四樓

    2025-03-18 · 95.6 萬/坪

    2,380 萬
  • 臺北市松山區松河街７６號十五樓之１

    2024-12-03 · 109.8 萬/坪

    1,450 萬
  • 臺北市松山區松河街８２號十二樓

    2024-05-09 · 84.0 萬/坪

    2,202 萬
  • 臺北市松山區松河街８２號十四樓

    2023-12-20 · 86.0 萬/坪

    2,141 萬
  • 臺北市松山區松河街８２號十一樓

    2023-11-27 · 83.0 萬/坪

    2,133 萬
  • 臺北市松山區松河街８２號十三樓

    2023-11-17 · 85.0 萬/坪

    2,408 萬
  • 臺北市松山區松河街８０號十一樓之１

    2023-09-15 · 95.0 萬/坪

    1,300 萬
  • 臺北市松山區松河街８２號七樓

    2022-12-09 · 67.4 萬/坪

    2,155 萬
  • 臺北市松山區松河街８０號十一樓

    2022-09-14 · 81.9 萬/坪

    2,080 萬
  • 臺北市松山區松河街76號.饒河街119號旁

    2022-09-14 · 82.3 萬/坪

    2,080 萬

松蔦青語 數據解讀

每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置82.5萬/坪高於 22%

松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 22%；中位數 100.6 萬/坪。

主建物佔比57%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。

成交價一致性8.4% 變異高於 49%

成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率52.7%

59 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-35.3%

平均 82.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 35.3%。

成交價區間80.7–85.7萬/坪

半數成交落在 80.7–85.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站590公尺

直線距離 590 公尺至捷運松山車站站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
松蔦青語目前社區82.5 萬/坪19.7 坪
信義爵士83.9 萬15.5 坪比較
楓韻晴川81.5 萬23.2 坪比較
吉美艾麗104.3 萬19.4 坪比較
東龍小巨蛋TOP ONE114.5 萬17.9 坪比較
台北摩根94.9 萬17 坪比較
建成花園廣場82.6 萬16.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市松山區 實價登錄行情

查看 松山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

松蔦青語最新平均成交價是多少？

松蔦青語最新實價登錄平均單價約 82.5 萬/坪，平均總價約 1,596 萬，共 59 筆成交紀錄。

松蔦青語近期房價走勢如何？

松蔦青語近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 67.4 萬至 109.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

松蔦青語是哪一年的社區？有多少戶？

松蔦青語建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 112 戶。

松蔦青語位於什麼位置？

松蔦青語位於台北市松山區松河街82號。

松山區有哪些相似社區可比較？

與松蔦青語條件最接近的社區包括：信義爵士（83.9 萬/坪）、楓韻晴川（81.5 萬/坪）、吉美艾麗（104.3 萬/坪）、東龍小巨蛋TOP ONE（114.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

松蔦青語比松山區行情高還是低？

平均 82.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 35.3%。

松蔦青語最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

松蔦青語成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 80.7–85.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。