森悅家
均價/坪
45.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-16.6%
平均坪數
58.4 坪
森悅家 實價登錄行情概況
森悅家位於台北市北投區（稻香路138號），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 45.0 萬/坪，平均坪數約 58.4 坪，成交單價介於 32.2 萬至 56.6 萬/坪，近一年單價下跌 16.6%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區稻香路１４６號五樓1,050 萬
2025-11-18 · 32.2 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１４８號四樓1,085 萬
2024-10-23 · 33.8 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１６２號四樓4,010 萬
2024-05-29 · 44.9 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１４０之７號四樓1,630 萬
2024-02-06 · 56.6 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１４０號五樓3,416 萬
2023-12-19 · 48.8 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１６２號二樓3,475 萬
2023-08-22 · 40.8 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１６０號四樓3,937 萬
2023-07-26 · 47.2 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１４０之２號三樓1,600 萬
2023-03-10 · 54.9 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１４０號二樓2,268 萬
2022-10-21 · 48.8 萬/坪
- 臺北市北投區稻香路１６２號五樓5,372 萬
2022-03-25 · 45.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 臺北市北投區稻香路１４６號五樓 | 1,050 萬 | 32.2 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-23 | 臺北市北投區稻香路１４８號四樓 | 1,085 萬 | 33.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-29 | 臺北市北投區稻香路１６２號四樓 | 4,010 萬 | 44.9 萬/坪 | 80.8 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-06 | 臺北市北投區稻香路１４０之７號四樓 | 1,630 萬 | 56.6 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-19 | 臺北市北投區稻香路１４０號五樓 | 3,416 萬 | 48.8 萬/坪 | 65.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-08-22 | 臺北市北投區稻香路１６２號二樓 | 3,475 萬 | 40.8 萬/坪 | 80.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-07-26 | 臺北市北投區稻香路１６０號四樓 | 3,937 萬 | 47.2 萬/坪 | 74.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-03-10 | 臺北市北投區稻香路１４０之２號三樓 | 1,600 萬 | 54.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-10-21 | 臺北市北投區稻香路１４０號二樓 | 2,268 萬 | 48.8 萬/坪 | 42.8 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-25 | 臺北市北投區稻香路１６２號五樓 | 5,372 萬 | 45.3 萬/坪 | 107.0 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
森悅家 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 8%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.0 萬/坪，比北投區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 71.9 萬/坪低 37.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.4–48.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 702 公尺至捷運復興崗站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森悅家目前社區 | 45.0 萬/坪 | 58.4 坪 | - | 11 | ||
| 皇石玫瑰園 | 49.9 萬 | 62 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新天鵝堡 | 53.3 萬 | 55.6 坪 | 2007 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 康莊 | 49.2 萬 | 58.7 坪 | 2015 | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聯鉅北投湛 | 43.2 萬 | 41.1 坪 | 1982 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鄉林玉川 | 45.7 萬 | 42 坪 | 2009 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 曉陽明2奇岩欣境 | 56.7 萬 | 64.9 坪 | 2019 | 30 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森悅家最新平均成交價是多少？
森悅家最新實價登錄平均單價約 45.0 萬/坪，平均總價約 2,612 萬，共 11 筆成交紀錄。
森悅家近期房價走勢如何？
森悅家近一年單價下跌 16.6%，成交單價介於 32.2 萬至 56.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森悅家是哪一年的社區？有多少戶？
森悅家社區總戶數 47 戶。
森悅家位於什麼位置？
森悅家位於台北市北投區稻香路138號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與森悅家條件最接近的社區包括：皇石玫瑰園（49.9 萬/坪）、新天鵝堡（53.3 萬/坪）、康莊（49.2 萬/坪）、聯鉅北投湛（43.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森悅家比北投區行情高還是低？
平均 45.0 萬/坪，比北投區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 71.9 萬/坪低 37.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森悅家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森悅家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.4–48.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。