曉陽明2奇岩欣境
均價/坪
56.7 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-6%
平均坪數
64.9 坪
曉陽明2奇岩欣境 實價登錄行情概況
曉陽明2奇岩欣境位於台北市北投區（奇岩路241巷7弄10號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 56.7 萬/坪，平均坪數約 64.9 坪，成交單價介於 50.6 萬至 67.5 萬/坪，近一年單價下跌 6%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄４６號三樓4,364 萬
2025-12-06 · 58.0 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄４２號四樓4,298 萬
2025-12-06 · 61.7 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄３８號3,780 萬
2025-10-05 · 57.9 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄４８號3,518 萬
2025-09-07 · 57.6 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２８號二樓3,520 萬
2025-08-24 · 51.6 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２８號四樓3,580 萬
2025-07-13 · 52.4 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２２號三樓3,560 萬
2025-06-02 · 51.1 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２２號五樓3,639 萬
2025-05-31 · 52.2 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄１２號五樓3,358 萬
2025-05-10 · 50.6 萬/坪
- 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄３８號五樓3,855 萬
2025-04-19 · 53.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄４６號三樓 | 4,364 萬 | 58.0 萬/坪 | 71.4 坪 | 三層/五層 |
| 2025-12-06 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄４２號四樓 | 4,298 萬 | 61.7 萬/坪 | 66.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-05 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄３８號 | 3,780 萬 | 57.9 萬/坪 | 61.3 坪 | 一層/五層 |
| 2025-09-07 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄４８號 | 3,518 萬 | 57.6 萬/坪 | 56.9 坪 | 一層/五層 |
| 2025-08-24 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２８號二樓 | 3,520 萬 | 51.6 萬/坪 | 63.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-07-13 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２８號四樓 | 3,580 萬 | 52.4 萬/坪 | 63.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-02 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２２號三樓 | 3,560 萬 | 51.1 萬/坪 | 65.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-31 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄２２號五樓 | 3,639 萬 | 52.2 萬/坪 | 65.1 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-10 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄１２號五樓 | 3,358 萬 | 50.6 萬/坪 | 61.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-19 | 臺北市北投區奇岩路２４１巷７弄３８號五樓 | 3,855 萬 | 53.2 萬/坪 | 67.8 坪 | 五層/五層 |
曉陽明2奇岩欣境 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 25%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
30 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在北投區 196 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2019±5 年）的 49 個社區的中位數 70.0 萬/坪低 19.0%。
半數成交落在 52.8–59.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 986 公尺至捷運唭哩岸站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 曉陽明2奇岩欣境目前社區 | 56.7 萬/坪 | 64.9 坪 | 2019 | 30 | ||
| 璽玥 | 56 萬 | 72.9 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 皇石玫瑰園 | 49.9 萬 | 62 坪 | 2012 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新天鵝堡 | 53.3 萬 | 55.6 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富田 | 50.7 萬 | 65.3 坪 | 2012 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 月光花園大廈 | 58.4 萬 | 51.4 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首善 | 68.9 萬 | 78.4 坪 | 2024 | 10 | 屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
曉陽明2奇岩欣境最新平均成交價是多少？
曉陽明2奇岩欣境最新實價登錄平均單價約 56.7 萬/坪，平均總價約 3,666 萬，共 30 筆成交紀錄。
曉陽明2奇岩欣境近期房價走勢如何？
曉陽明2奇岩欣境近一年單價下跌 6%，成交單價介於 50.6 萬至 67.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
曉陽明2奇岩欣境是哪一年的社區？有多少戶？
曉陽明2奇岩欣境建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 75 戶。
曉陽明2奇岩欣境位於什麼位置？
曉陽明2奇岩欣境位於台北市北投區奇岩路241巷7弄10號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與曉陽明2奇岩欣境條件最接近的社區包括：璽玥（56 萬/坪）、皇石玫瑰園（49.9 萬/坪）、新天鵝堡（53.3 萬/坪）、富田（50.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
曉陽明2奇岩欣境比北投區行情高還是低？
平均 56.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2019±5 年）的 49 個社區的中位數 70.0 萬/坪低 19.0%。
曉陽明2奇岩欣境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在北投區 196 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
曉陽明2奇岩欣境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.8–59.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。