梅園新城國宅
均價/坪
58.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
37.5 坪
梅園新城國宅 實價登錄行情概況
梅園新城國宅位於台北市萬華區（萬大路277巷35號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 58.4 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 52.6 萬至 64.9 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３７弄１號五樓之１2,450 萬
2025-07-18 · 64.9 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３７弄５號二樓2,680 萬
2025-02-23 · 64.9 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３５號三樓之１2,130 萬
2024-09-01 · 63.0 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄４號七樓2,600 萬
2024-08-10 · 52.6 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄６之１號2,210 萬
2024-03-23 · 60.2 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３５號六樓1,850 萬
2023-02-16 · 55.1 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄２號四樓之３1,788 萬
2022-12-06 · 53.2 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄２號二樓之３1,800 萬
2022-07-04 · 53.6 萬/坪
- 臺北市萬華區萬大路２７７巷３７弄１號五樓之１2,200 萬
2022-06-24 · 58.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３７弄１號五樓之１ | 2,450 萬 | 64.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/七層 |
| 2025-02-23 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３７弄５號二樓 | 2,680 萬 | 64.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-09-01 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３５號三樓之１ | 2,130 萬 | 63.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-08-10 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄４號七樓 | 2,600 萬 | 52.6 萬/坪 | 49.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-23 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄６之１號 | 2,210 萬 | 60.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 一層/七層 |
| 2023-02-16 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３５號六樓 | 1,850 萬 | 55.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-12-06 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄２號四樓之３ | 1,788 萬 | 53.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-07-04 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３３弄２號二樓之３ | 1,800 萬 | 53.6 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/七層 |
| 2022-06-24 | 臺北市萬華區萬大路２７７巷３７弄１號五樓之１ | 2,200 萬 | 58.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/七層 |
梅園新城國宅 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 26%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.8%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.4 萬/坪，比萬華區屋齡相近（1984±5 年）的 11 個社區的中位數 52.6 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 53.6–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 568 公尺至捷運廈安站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅園新城國宅目前社區 | 58.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 1984 | 9 | ||
| 富邑 | 57.8 萬 | 39.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍門星鑽 | 53.2 萬 | 36.8 坪 | 1980 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青年新城國宅 | 63.7 萬 | 33.9 坪 | 1987 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸褔安家 | 63.2 萬 | 31.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安家秀 | 69.1 萬 | 31.5 坪 | - | 121 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺北市國興 | 56.9 萬 | 24.2 坪 | 1982 | 7 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梅園新城國宅最新平均成交價是多少？
梅園新城國宅最新實價登錄平均單價約 58.4 萬/坪，平均總價約 2,190 萬，共 9 筆成交紀錄。
梅園新城國宅近期房價走勢如何？
梅園新城國宅近一年單價上漲 16%，成交單價介於 52.6 萬至 64.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
梅園新城國宅是哪一年的社區？有多少戶？
梅園新城國宅建於 1984 年（屋齡約 42 年）。
梅園新城國宅位於什麼位置？
梅園新城國宅位於台北市萬華區萬大路277巷35號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與梅園新城國宅條件最接近的社區包括：富邑（57.8 萬/坪）、龍門星鑽（53.2 萬/坪）、青年新城國宅（63.7 萬/坪）、幸褔安家（63.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梅園新城國宅比萬華區行情高還是低？
平均 58.4 萬/坪，比萬華區屋齡相近（1984±5 年）的 11 個社區的中位數 52.6 萬/坪高 11.2%。
梅園新城國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梅園新城國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.6–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。