林肯大廈
均價/坪
111.4 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
20.5 坪
林肯大廈 實價登錄行情概況
林肯大廈位於台北市大安區（敦化南路二段46號），建造於 1975 年，屋齡約 51 年，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 111.4 萬/坪，平均坪數約 20.5 坪，成交單價介於 97.2 萬至 128.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區敦化南路二段４６號十五樓之２3,730 萬
2025-06-30 · 126.7 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓之６1,280 萬
2025-05-16 · 100.1 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號七樓之１1,960 萬
2025-04-16 · 119.3 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓2,438 萬
2024-12-22 · 115.2 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓之７1,448 萬
2024-11-19 · 105.0 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號五樓之１４2,000 萬
2024-07-12 · 121.4 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號十四樓之１２3,000 萬
2024-07-10 · 104.9 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號十二樓之１2,088 萬
2024-02-21 · 127.1 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號六樓之３2,380 萬
2023-12-23 · 119.8 萬/坪
- 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓之４2,080 萬
2023-12-13 · 104.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號十五樓之２ | 3,730 萬 | 126.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 十五層/十六層 |
| 2025-05-16 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓之６ | 1,280 萬 | 100.1 萬/坪 | 12.8 坪 | 九層/十六層 |
| 2025-04-16 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號七樓之１ | 1,960 萬 | 119.3 萬/坪 | 16.4 坪 | 七層，陽臺/十六層 |
| 2024-12-22 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓 | 2,438 萬 | 115.2 萬/坪 | 21.2 坪 | 九層，陽臺/十六層 |
| 2024-11-19 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓之７ | 1,448 萬 | 105.0 萬/坪 | 13.8 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-07-12 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號五樓之１４ | 2,000 萬 | 121.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 五層，陽臺/十六層 |
| 2024-07-10 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號十四樓之１２ | 3,000 萬 | 104.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 十四層，陽臺/十六層 |
| 2024-02-21 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號十二樓之１ | 2,088 萬 | 127.1 萬/坪 | 16.4 坪 | 十二層，陽臺/十六層 |
| 2023-12-23 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號六樓之３ | 2,380 萬 | 119.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-12-13 | 臺北市大安區敦化南路二段４６號九樓之４ | 2,080 萬 | 104.7 萬/坪 | 19.9 坪 | 九層/十六層 |
林肯大廈 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 33%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.8%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1975 年，屋齡約 51 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 111.4 萬/坪，比大安區屋齡相近（1975±5 年）的 17 個社區的中位數 106.2 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 103.4–119.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 398 公尺至捷運信義安和站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林肯大廈目前社區 | 111.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 1975 | 22 | ||
| 大安文硯 | 108 萬 | 23 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 渥然居 | 108.9 萬 | 25.7 坪 | 1978 | 11 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中央花園 | 110 萬 | 22.3 坪 | 1986 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大安信藝館 | 127.7 萬 | 20.7 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢宮大廈 | 108.9 萬 | 29.9 坪 | 1975 | 28 | 單價相近、屋齡相近（51 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛SOLO | 114.3 萬 | 27.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林肯大廈最新平均成交價是多少？
林肯大廈最新實價登錄平均單價約 111.4 萬/坪，平均總價約 2,289 萬，共 22 筆成交紀錄。
林肯大廈近期房價走勢如何？
林肯大廈近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 97.2 萬至 128.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林肯大廈是哪一年的社區？有多少戶？
林肯大廈建於 1975 年（屋齡約 51 年）。
林肯大廈位於什麼位置？
林肯大廈位於台北市大安區敦化南路二段46號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與林肯大廈條件最接近的社區包括：大安文硯（108 萬/坪）、渥然居（108.9 萬/坪）、中央花園（110 萬/坪）、大安信藝館（127.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林肯大廈比大安區行情高還是低？
平均 111.4 萬/坪，比大安區屋齡相近（1975±5 年）的 17 個社區的中位數 106.2 萬/坪高 4.9%。
林肯大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林肯大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 103.4–119.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。