中央花園
均價/坪
110.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
22.3 坪
中央花園 實價登錄行情概況
中央花園位於台北市大安區（建國南路一段332號之1），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 110.0 萬/坪，平均坪數約 22.3 坪，成交單價介於 92.9 萬至 154.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區建國南路一段３１１號二樓之１3,150 萬
2025-07-08 · 106.2 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段２８５號十樓1,250 萬
2025-05-14 · 154.4 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段３１１號三樓之１2,968 萬
2025-03-09 · 106.2 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段３１９號十四樓3,338 萬
2024-07-15 · 119.9 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段２８７號五樓2,900 萬
2024-05-19 · 99.3 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段３０１號十樓2,600 萬
2024-04-25 · 92.9 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段３２７號十三樓之１1,050 萬
2023-11-01 · 134.6 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段３２７號十三樓之１950 萬
2023-09-17 · 121.8 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段２８５號五樓2,800 萬
2023-03-22 · 93.9 萬/坪
- 臺北市大安區建國南路一段３２７號十三樓之１900 萬
2022-12-13 · 115.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 臺北市大安區建國南路一段３１１號二樓之１ | 3,150 萬 | 106.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-05-14 | 臺北市大安區建國南路一段２８５號十樓 | 1,250 萬 | 154.4 萬/坪 | 8.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-09 | 臺北市大安區建國南路一段３１１號三樓之１ | 2,968 萬 | 106.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-15 | 臺北市大安區建國南路一段３１９號十四樓 | 3,338 萬 | 119.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-19 | 臺北市大安區建國南路一段２８７號五樓 | 2,900 萬 | 99.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-25 | 臺北市大安區建國南路一段３０１號十樓 | 2,600 萬 | 92.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-11-01 | 臺北市大安區建國南路一段３２７號十三樓之１ | 1,050 萬 | 134.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-17 | 臺北市大安區建國南路一段３２７號十三樓之１ | 950 萬 | 121.8 萬/坪 | 7.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-03-22 | 臺北市大安區建國南路一段２８５號五樓 | 2,800 萬 | 93.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-12-13 | 臺北市大安區建國南路一段３２７號十三樓之１ | 900 萬 | 115.4 萬/坪 | 7.8 坪 | 十三層/十四層 |
中央花園 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 32%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.1%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
13 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 110.0 萬/坪，比大安區屋齡相近（1986±5 年）的 20 個社區的中位數 97.0 萬/坪高 13.5%。
半數成交落在 95.2–119.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 292 公尺至捷運大安森林公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央花園目前社區 | 110.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 1986 | 13 | ||
| 大安文硯 | 108 萬 | 23 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和平大廈 | 109.2 萬 | 24.8 坪 | 1987 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 榮德大樓 | 108.8 萬 | 27.8 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 渥然居 | 108.9 萬 | 25.7 坪 | 1978 | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林肯大廈 | 111.4 萬 | 20.5 坪 | 1975 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛SOLO | 114.3 萬 | 27.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中央花園最新平均成交價是多少？
中央花園最新實價登錄平均單價約 110.0 萬/坪，平均總價約 2,311 萬，共 13 筆成交紀錄。
中央花園近期房價走勢如何？
中央花園近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 92.9 萬至 154.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中央花園是哪一年的社區？有多少戶？
中央花園建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 38 戶。
中央花園位於什麼位置？
中央花園位於台北市大安區建國南路一段332號之1。
大安區有哪些相似社區可比較？
與中央花園條件最接近的社區包括：大安文硯（108 萬/坪）、和平大廈（109.2 萬/坪）、榮德大樓（108.8 萬/坪）、渥然居（108.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中央花園比大安區行情高還是低？
平均 110.0 萬/坪，比大安區屋齡相近（1986±5 年）的 20 個社區的中位數 97.0 萬/坪高 13.5%。
中央花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中央花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 95.2–119.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。