松江188

台北市 中山區 松江路188巷2號2016 年（屋齡約 10 年）18 戶

均價/坪

105.0 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

-0.3%

平均坪數

19.2 坪

單坪最低83.5 萬/坪
單坪最高118.2 萬/坪
平均總價2,112 萬

松江188 實價登錄行情概況

松江188位於台北市中山區（松江路188巷2號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 105.0 萬/坪，平均坪數約 19.2 坪，成交單價介於 83.5 萬至 118.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中山區實價登錄
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號二樓之２

    2025-08-20 · 101.8 萬/坪

    2,200 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號二樓之３

    2024-09-16 · 93.5 萬/坪

    2,020 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號六樓之１

    2024-09-12 · 112.8 萬/坪

    2,200 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號六樓

    2024-08-31 · 113.3 萬/坪

    2,160 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號四樓之３

    2024-07-16 · 118.2 萬/坪

    2,086 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號三樓之２

    2024-05-18 · 104.2 萬/坪

    2,250 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號二樓之２

    2024-04-21 · 83.5 萬/坪

    1,820 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號四樓

    2023-09-12 · 107.6 萬/坪

    2,500 萬
  • 臺北市中山區松江路１８８巷２號三樓之３

    2023-09-05 · 109.7 萬/坪

    2,370 萬

松江188 數據解讀

每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置105萬/坪高於 65%

中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 65%；中位數 94.3 萬/坪。

主建物佔比45%高於 4%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 45.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。

成交價一致性9.7% 變異高於 39%

成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率50%

9 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 53%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.5%

平均 105.0 萬/坪，比中山區屋齡相近（2016±5 年）的 37 個社區的中位數 95.8 萬/坪高 9.5%。

成交價區間101.8–112.8萬/坪

半數成交落在 101.8–112.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站286公尺

直線距離 286 公尺至捷運行天宮站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
松江188目前社區105.0 萬/坪19.2 坪
南京富心99.9 萬20.1 坪比較
潮中山114.8 萬19.6 坪比較
世心玉98.4 萬19.8 坪比較
偉成大樓103.2 萬16.8 坪比較
中山富寓104.7 萬14.8 坪比較
長安馥112.6 萬17.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中山區 實價登錄行情

查看 中山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

松江188最新平均成交價是多少？

松江188最新實價登錄平均單價約 105.0 萬/坪，平均總價約 2,112 萬，共 9 筆成交紀錄。

松江188近期房價走勢如何？

松江188近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 83.5 萬至 118.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

松江188是哪一年的社區？有多少戶？

松江188建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 18 戶。

松江188位於什麼位置？

松江188位於台北市中山區松江路188巷2號。

中山區有哪些相似社區可比較？

與松江188條件最接近的社區包括：南京富心（99.9 萬/坪）、潮中山（114.8 萬/坪）、世心玉（98.4 萬/坪）、偉成大樓（103.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

松江188比中山區行情高還是低？

平均 105.0 萬/坪，比中山區屋齡相近（2016±5 年）的 37 個社區的中位數 95.8 萬/坪高 9.5%。

松江188最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

松江188成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 101.8–112.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。