松江明珠
均價/坪
107.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
11 坪
松江明珠 實價登錄行情概況
松江明珠位於台北市中山區（松江路25巷5號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 107.7 萬/坪，平均坪數約 11 坪，成交單價介於 96.4 萬至 115.0 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區松江路２５巷５號五樓之５1,068 萬
2026-01-09 · 115.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號三樓之２1,068 萬
2025-08-17 · 115.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號十樓之７1,262 萬
2025-05-03 · 107.9 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓1,569 萬
2024-06-06 · 111.2 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號九樓1,553 萬
2023-11-17 · 110.1 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號二樓之６1,230 萬
2023-08-20 · 97.4 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓之１1,200 萬
2023-08-12 · 109.8 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號五樓之６1,180 萬
2022-10-14 · 96.4 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓之３1,100 萬
2022-05-06 · 110.3 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓之２1,000 萬
2022-04-12 · 107.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 臺北市中山區松江路２５巷５號五樓之５ | 1,068 萬 | 115.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-08-17 | 臺北市中山區松江路２５巷５號三樓之２ | 1,068 萬 | 115.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-05-03 | 臺北市中山區松江路２５巷５號十樓之７ | 1,262 萬 | 107.9 萬/坪 | 11.7 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-06 | 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓 | 1,569 萬 | 111.2 萬/坪 | 14.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-11-17 | 臺北市中山區松江路２５巷５號九樓 | 1,553 萬 | 110.1 萬/坪 | 14.1 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-08-20 | 臺北市中山區松江路２５巷５號二樓之６ | 1,230 萬 | 97.4 萬/坪 | 12.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-08-12 | 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓之１ | 1,200 萬 | 109.8 萬/坪 | 9.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-10-14 | 臺北市中山區松江路２５巷５號五樓之６ | 1,180 萬 | 96.4 萬/坪 | 12.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-05-06 | 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓之３ | 1,100 萬 | 110.3 萬/坪 | 10.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-04-12 | 臺北市中山區松江路２５巷５號四樓之２ | 1,000 萬 | 107.7 萬/坪 | 9.3 坪 | 四層/十一層 |
松江明珠 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 66%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.6%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
11 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 107.7 萬/坪，比中山區屋齡相近（2008±5 年）的 50 個社區的中位數 88.5 萬/坪高 21.7%。
半數成交落在 105.9–110.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 380 公尺至捷運永和永平國小站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江明珠目前社區 | 107.7 萬/坪 | 11 坪 | 2008 | 11 | ||
| 葉財記愛瑪市 | 123.1 萬 | 11.3 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 松江璀璨 | 108.2 萬 | 10.2 坪 | 2004 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 松江ONE | 116.3 萬 | 12 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| THE ONE | 92.7 萬 | 11.7 坪 | 2009 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 南京沃荷 | 100 萬 | 13.7 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 國際有約大樓 | 89.9 萬 | 10.3 坪 | 2008 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松江明珠最新平均成交價是多少？
松江明珠最新實價登錄平均單價約 107.7 萬/坪，平均總價約 1,166 萬，共 11 筆成交紀錄。
松江明珠近期房價走勢如何？
松江明珠近一年單價上漲 5%，成交單價介於 96.4 萬至 115.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松江明珠是哪一年的社區？有多少戶？
松江明珠建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 78 戶。
松江明珠位於什麼位置？
松江明珠位於台北市中山區松江路25巷5號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與松江明珠條件最接近的社區包括：葉財記愛瑪市（123.1 萬/坪）、松江璀璨（108.2 萬/坪）、松江ONE（116.3 萬/坪）、THE ONE（92.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松江明珠比中山區行情高還是低？
平均 107.7 萬/坪，比中山區屋齡相近（2008±5 年）的 50 個社區的中位數 88.5 萬/坪高 21.7%。
松江明珠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松江明珠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 105.9–110.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。