松江婉莊鑽石大樓
均價/坪
78.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
13.2 坪
松江婉莊鑽石大樓 實價登錄行情概況
松江婉莊鑽石大樓位於台北市中山區（松江路2號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 78.6 萬/坪，平均坪數約 13.2 坪，成交單價介於 65.9 萬至 101.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區松江路２號十二樓之５860 萬
2024-08-20 · 80.9 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號十二樓之６1,050 萬
2024-04-11 · 101.3 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號十二樓之６775 萬
2023-10-13 · 74.7 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號九樓之５850 萬
2023-06-16 · 80.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號十二樓之７800 萬
2023-04-06 · 77.1 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號十一樓之３、十一樓之４2,077 萬
2022-08-20 · 90.2 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號八樓之５750 萬
2022-07-24 · 70.6 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號九樓之９1,200 萬
2022-06-30 · 81.4 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號十一樓之１1,010 萬
2022-06-30 · 86.7 萬/坪
- 臺北市中山區松江路２號九樓之９972 萬
2022-03-27 · 65.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 臺北市中山區松江路２號十二樓之５ | 860 萬 | 80.9 萬/坪 | 10.6 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-04-11 | 臺北市中山區松江路２號十二樓之６ | 1,050 萬 | 101.3 萬/坪 | 10.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-10-13 | 臺北市中山區松江路２號十二樓之６ | 775 萬 | 74.7 萬/坪 | 10.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-06-16 | 臺北市中山區松江路２號九樓之５ | 850 萬 | 80.0 萬/坪 | 10.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-04-06 | 臺北市中山區松江路２號十二樓之７ | 800 萬 | 77.1 萬/坪 | 10.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-08-20 | 臺北市中山區松江路２號十一樓之３、十一樓之４ | 2,077 萬 | 90.2 萬/坪 | 23.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-07-24 | 臺北市中山區松江路２號八樓之５ | 750 萬 | 70.6 萬/坪 | 10.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-06-30 | 臺北市中山區松江路２號九樓之９ | 1,200 萬 | 81.4 萬/坪 | 14.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-06-30 | 臺北市中山區松江路２號十一樓之１ | 1,010 萬 | 86.7 萬/坪 | 11.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-03-27 | 臺北市中山區松江路２號九樓之９ | 972 萬 | 65.9 萬/坪 | 14.8 坪 | 九層/十三層 |
松江婉莊鑽石大樓 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 26%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.9%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
13 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.6 萬/坪，比中山區屋齡相近（1981±5 年）的 40 個社區的中位數 69.9 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 70.6–81.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 432 公尺至捷運忠孝新生站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江婉莊鑽石大樓目前社區 | 78.6 萬/坪 | 13.2 坪 | 1981 | 13 | ||
| 皇宮大樓 | 74 萬 | 12.1 坪 | 1981 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金座大廈 | 68.3 萬 | 13.9 坪 | 1982 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金鼎大廈 | 84.6 萬 | 11.6 坪 | 1977 | 61 | 單價相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞都頂客大廈 | 70.1 萬 | 14.7 坪 | 1979 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 七喜大廈 | 72.1 萬 | 11.7 坪 | 1977 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 晶華2000 | 69.4 萬 | 12.5 坪 | 1986 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松江婉莊鑽石大樓最新平均成交價是多少？
松江婉莊鑽石大樓最新實價登錄平均單價約 78.6 萬/坪，平均總價約 1,040 萬，共 13 筆成交紀錄。
松江婉莊鑽石大樓近期房價走勢如何？
松江婉莊鑽石大樓近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 65.9 萬至 101.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松江婉莊鑽石大樓是哪一年的社區？有多少戶？
松江婉莊鑽石大樓建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 120 戶。
松江婉莊鑽石大樓位於什麼位置？
松江婉莊鑽石大樓位於台北市中山區松江路2號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與松江婉莊鑽石大樓條件最接近的社區包括：皇宮大樓（74 萬/坪）、金座大廈（68.3 萬/坪）、金鼎大廈（84.6 萬/坪）、亞都頂客大廈（70.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松江婉莊鑽石大樓比中山區行情高還是低？
平均 78.6 萬/坪，比中山區屋齡相近（1981±5 年）的 40 個社區的中位數 69.9 萬/坪高 12.5%。
松江婉莊鑽石大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松江婉莊鑽石大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 70.6–81.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。