景美花園新廈
均價/坪
70.2 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
16.5 坪
景美花園新廈 實價登錄行情概況
景美花園新廈位於台北市文山區（景興路153巷15號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 70.2 萬/坪，平均坪數約 16.5 坪，成交單價介於 53.6 萬至 88.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號二樓之１871 萬
2025-10-23 · 77.5 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號二樓1,730 萬
2025-07-02 · 79.7 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１５號七樓之２1,700 萬
2025-06-29 · 73.8 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號二樓之５1,910 萬
2025-01-17 · 82.4 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１７號三樓之２750 萬
2025-01-08 · 88.7 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號六樓1,729 萬
2024-09-05 · 82.5 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１７號二樓之１677 萬
2024-05-18 · 80.1 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號十一樓之５1,820 萬
2024-04-13 · 68.3 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號十樓之４845 萬
2024-01-20 · 75.1 萬/坪
- 臺北市文山區景興路１５３巷１９號十樓之４810 萬
2023-11-23 · 72.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號二樓之１ | 871 萬 | 77.5 萬/坪 | 11.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-07-02 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號二樓 | 1,730 萬 | 79.7 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-06-29 | 臺北市文山區景興路１５３巷１５號七樓之２ | 1,700 萬 | 73.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-01-17 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號二樓之５ | 1,910 萬 | 82.4 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-01-08 | 臺北市文山區景興路１５３巷１７號三樓之２ | 750 萬 | 88.7 萬/坪 | 8.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-09-05 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號六樓 | 1,729 萬 | 82.5 萬/坪 | 21.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-18 | 臺北市文山區景興路１５３巷１７號二樓之１ | 677 萬 | 80.1 萬/坪 | 8.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-04-13 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號十一樓之５ | 1,820 萬 | 68.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-20 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號十樓之４ | 845 萬 | 75.1 萬/坪 | 11.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-11-23 | 臺北市文山區景興路１５３巷１９號十樓之４ | 810 萬 | 72.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 十層/十二層 |
景美花園新廈 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 57%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（1994±5 年）的 22 個社區的中位數 58.6 萬/坪高 19.7%。
半數成交落在 64.4–75.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 522 公尺至捷運景美站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景美花園新廈目前社區 | 70.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 1994 | 25 | ||
| 人之初 | 68.5 萬 | 17.3 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 吉生廣場 | 70.4 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏普天廈 | 65 萬 | 18.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 南方翡翠大廈 | 68.6 萬 | 20.2 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大威秀 | 65.2 萬 | 15.8 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛眉山莊 | 63.8 萬 | 18.7 坪 | 2003 | 51 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
景美花園新廈最新平均成交價是多少？
景美花園新廈最新實價登錄平均單價約 70.2 萬/坪，平均總價約 1,135 萬，共 25 筆成交紀錄。
景美花園新廈近期房價走勢如何？
景美花園新廈近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 53.6 萬至 88.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
景美花園新廈是哪一年的社區？有多少戶？
景美花園新廈建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
景美花園新廈位於什麼位置？
景美花園新廈位於台北市文山區景興路153巷15號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與景美花園新廈條件最接近的社區包括：人之初（68.5 萬/坪）、吉生廣場（70.4 萬/坪）、宏普天廈（65 萬/坪）、南方翡翠大廈（68.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
景美花園新廈比文山區行情高還是低？
平均 70.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（1994±5 年）的 22 個社區的中位數 58.6 萬/坪高 19.7%。
景美花園新廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
景美花園新廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.4–75.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。