人之初
均價/坪
68.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
17.3 坪
人之初 實價登錄行情概況
人之初位於台北市文山區（興隆路三段76號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 68.5 萬/坪，平均坪數約 17.3 坪，成交單價介於 45.2 萬至 86.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５1,200 萬
2025-08-03 · 86.8 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之５1,335 萬
2025-03-07 · 49.2 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號三樓之５1,497 萬
2023-11-08 · 76.3 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５1,050 萬
2023-04-01 · 76.0 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號九樓之８1,120 萬
2022-12-04 · 45.2 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號十一樓之２1,050 萬
2022-06-05 · 73.1 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之３870 萬
2022-03-19 · 76.8 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段６９號五樓890 萬
2021-11-06 · 64.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５ | 1,200 萬 | 86.8 萬/坪 | 13.8 坪 | 六層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2025-03-07 | 臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之５ | 1,335 萬 | 49.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 七層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2023-11-08 | 臺北市文山區興隆路三段６９號三樓之５ | 1,497 萬 | 76.3 萬/坪 | 19.6 坪 | 三層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2023-04-01 | 臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５ | 1,050 萬 | 76.0 萬/坪 | 13.8 坪 | 六層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-12-04 | 臺北市文山區興隆路三段６９號九樓之８ | 1,120 萬 | 45.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 九層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-06-05 | 臺北市文山區興隆路三段６９號十一樓之２ | 1,050 萬 | 73.1 萬/坪 | 14.4 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2022-03-19 | 臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之３ | 870 萬 | 76.8 萬/坪 | 11.3 坪 | 七層，電梯樓梯間/十一層 |
| 2021-11-06 | 臺北市文山區興隆路三段６９號五樓 | 890 萬 | 64.4 萬/坪 | 13.8 坪 | 五層，電梯樓梯間/十一層 |
人之初 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 51%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 19.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
8 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 16.7%。
半數成交落在 60.6–76.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 175 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 人之初目前社區 | 68.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 1996 | 8 | ||
| 景美花園新廈 | 70.2 萬 | 16.5 坪 | 1994 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 南方翡翠大廈 | 68.6 萬 | 20.2 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏普天廈 | 65 萬 | 18.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 吉生廣場 | 70.4 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛眉山莊 | 63.8 萬 | 18.7 坪 | 2003 | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大威秀 | 65.2 萬 | 15.8 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
人之初最新平均成交價是多少？
人之初最新實價登錄平均單價約 68.5 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 8 筆成交紀錄。
人之初近期房價走勢如何？
人之初近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 45.2 萬至 86.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
人之初是哪一年的社區？有多少戶？
人之初建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 20 戶。
人之初位於什麼位置？
人之初位於台北市文山區興隆路三段76號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與人之初條件最接近的社區包括：景美花園新廈（70.2 萬/坪）、南方翡翠大廈（68.6 萬/坪）、宏普天廈（65 萬/坪）、吉生廣場（70.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
人之初比文山區行情高還是低？
平均 68.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 16.7%。
人之初最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
人之初成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 60.6–76.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。