敦煌社區
均價/坪
96.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
58.1 坪
敦煌社區 實價登錄行情概況
敦煌社區位於台北市松山區（民生東路五段1號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 96.7 萬/坪，平均坪數約 58.1 坪，成交單價介於 82.5 萬至 115.1 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區光復北路１８５號十四樓5,950 萬
2025-08-15 · 88.3 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１８３之１號十樓5,750 萬
2025-06-14 · 101.1 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９５之１號二樓6,880 萬
2024-07-31 · 93.4 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１８１之１號十樓4,200 萬
2024-06-23 · 106.9 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１８７之１號十六樓6,500 萬
2024-03-08 · 96.3 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１８３之１號二樓5,250 萬
2024-03-04 · 96.7 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９３之１號九樓6,650 萬
2023-12-23 · 99.8 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１８９號十一樓6,400 萬
2023-10-27 · 82.5 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９７之１號十樓4,500 萬
2023-10-12 · 96.5 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９１號六樓6,560 萬
2023-08-28 · 87.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 臺北市松山區光復北路１８５號十四樓 | 5,950 萬 | 88.3 萬/坪 | 67.4 坪 | 十四層，十五層/十七層 |
| 2025-06-14 | 臺北市松山區光復北路１８３之１號十樓 | 5,750 萬 | 101.1 萬/坪 | 56.9 坪 | 十層/十七層 |
| 2024-07-31 | 臺北市松山區光復北路１９５之１號二樓 | 6,880 萬 | 93.4 萬/坪 | 73.7 坪 | 二層，三層/十七層 |
| 2024-06-23 | 臺北市松山區光復北路１８１之１號十樓 | 4,200 萬 | 106.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十七層 |
| 2024-03-08 | 臺北市松山區光復北路１８７之１號十六樓 | 6,500 萬 | 96.3 萬/坪 | 67.5 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2024-03-04 | 臺北市松山區光復北路１８３之１號二樓 | 5,250 萬 | 96.7 萬/坪 | 49.6 坪 | 二層/十七層 |
| 2023-12-23 | 臺北市松山區光復北路１９３之１號九樓 | 6,650 萬 | 99.8 萬/坪 | 66.6 坪 | 九層，十層/十七層 |
| 2023-10-27 | 臺北市松山區光復北路１８９號十一樓 | 6,400 萬 | 82.5 萬/坪 | 77.6 坪 | 十一層，十二層/十七層 |
| 2023-10-12 | 臺北市松山區光復北路１９７之１號十樓 | 4,500 萬 | 96.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 十層/十七層 |
| 2023-08-28 | 臺北市松山區光復北路１９１號六樓 | 6,560 萬 | 87.4 萬/坪 | 69.3 坪 | 六層，七層/十七層 |
敦煌社區 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 44%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.0%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 96.7 萬/坪，比松山區屋齡相近（1988±5 年）的 19 個社區的中位數 81.0 萬/坪高 19.4%。
半數成交落在 93.4–99.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 653 公尺至捷運松山機場站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦煌社區目前社區 | 96.7 萬/坪 | 58.1 坪 | 1988 | 13 | ||
| 友寧中榮大樓 | 96.9 萬 | 52.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 敦北園中園大廈 | 102.6 萬 | 43.9 坪 | 1988 | 10 | 單價相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 敦北翠苑 | 88.6 萬 | 53.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 健安新城F區 | 82.8 萬 | 62.9 坪 | 2004 | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松山新城第六區 | 73.3 萬 | 63.4 坪 | 1997 | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國美新美館 | 99.2 萬 | 80.7 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦煌社區最新平均成交價是多少？
敦煌社區最新實價登錄平均單價約 96.7 萬/坪，平均總價約 5,424 萬，共 13 筆成交紀錄。
敦煌社區近期房價走勢如何？
敦煌社區近一年單價上漲 0%，成交單價介於 82.5 萬至 115.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦煌社區是哪一年的社區？有多少戶？
敦煌社區建於 1988 年（屋齡約 38 年）。
敦煌社區位於什麼位置？
敦煌社區位於台北市松山區民生東路五段1號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與敦煌社區條件最接近的社區包括：友寧中榮大樓（96.9 萬/坪）、敦北園中園大廈（102.6 萬/坪）、敦北翠苑（88.6 萬/坪）、健安新城F區（82.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦煌社區比松山區行情高還是低？
平均 96.7 萬/坪，比松山區屋齡相近（1988±5 年）的 19 個社區的中位數 81.0 萬/坪高 19.4%。
敦煌社區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦煌社區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 93.4–99.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。