國美新美館
均價/坪
99.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-11.5%
平均坪數
80.7 坪
國美新美館 實價登錄行情概況
國美新美館位於台北市松山區（健康路406號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 99.2 萬/坪，平均坪數約 80.7 坪，成交單價介於 77.4 萬至 114.2 萬/坪，近一年單價下跌 11.5%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區健康路４１６號二樓之１6,600 萬
2025-06-02 · 96.1 萬/坪
- 臺北市松山區健康路４１６號五樓8,600 萬
2025-01-19 · 93.4 萬/坪
- 臺北市松山區健康路４０８號四樓9,100 萬
2022-11-29 · 104.0 萬/坪
- 臺北市松山區健康路４１２號十二樓9,988 萬
2022-11-25 · 114.2 萬/坪
- 臺北市松山區健康路４０８號十樓9,485 萬
2022-05-16 · 110.1 萬/坪
- 臺北市松山區健康路４１８號三樓之１7,100 萬
2022-03-23 · 77.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-02 | 臺北市松山區健康路４１６號二樓之１ | 6,600 萬 | 96.1 萬/坪 | 65.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-19 | 臺北市松山區健康路４１６號五樓 | 8,600 萬 | 93.4 萬/坪 | 83.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-11-29 | 臺北市松山區健康路４０８號四樓 | 9,100 萬 | 104.0 萬/坪 | 81.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-11-25 | 臺北市松山區健康路４１２號十二樓 | 9,988 萬 | 114.2 萬/坪 | 81.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-05-16 | 臺北市松山區健康路４０８號十樓 | 9,485 萬 | 110.1 萬/坪 | 80.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-03-23 | 臺北市松山區健康路４１８號三樓之１ | 7,100 萬 | 77.4 萬/坪 | 91.8 坪 | 三層/十五層 |
國美新美館 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 48%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 99.2 萬/坪，比松山區屋齡相近（2011±5 年）的 15 個社區的中位數 94.9 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 94.1–108.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 361 公尺至捷運南京三民站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美新美館目前社區 | 99.2 萬/坪 | 80.7 坪 | 2011 | 6 | ||
| 南京白宮大廈 | 100.6 萬 | 86.4 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 健安新城F區 | 82.8 萬 | 62.9 坪 | 2004 | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 友寧中榮大樓 | 96.9 萬 | 52.9 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 健安新城CD區 | 75.9 萬 | 68.7 坪 | 2004 | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 健安新城G區 | 75.8 萬 | 67.7 坪 | 2004 | 9 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 敦煌社區 | 96.7 萬 | 58.1 坪 | 1988 | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國美新美館最新平均成交價是多少？
國美新美館最新實價登錄平均單價約 99.2 萬/坪，平均總價約 8,104 萬，共 6 筆成交紀錄。
國美新美館近期房價走勢如何？
國美新美館近一年單價下跌 11.5%，成交單價介於 77.4 萬至 114.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國美新美館是哪一年的社區？有多少戶？
國美新美館建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 114 戶。
國美新美館位於什麼位置？
國美新美館位於台北市松山區健康路406號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與國美新美館條件最接近的社區包括：南京白宮大廈（100.6 萬/坪）、健安新城F區（82.8 萬/坪）、友寧中榮大樓（96.9 萬/坪）、健安新城CD區（75.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國美新美館比松山區行情高還是低？
平均 99.2 萬/坪，比松山區屋齡相近（2011±5 年）的 15 個社區的中位數 94.9 萬/坪高 4.5%。
國美新美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國美新美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 94.1–108.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。